Правилен ли расчет опеки при продаже доли ребенка и выплате 273 000 рублей?

Добрый день, Юлия!

Для проверки правильности расчета, необходимо рассчитать долю несовершеннолетнего в стоимости квартиры и сравнить с указанной суммой.

  Данные:

— Стоимость квартиры: 1 400 000 ₽.

— Доля несовершеннолетнего:  11/36 .

  Расчет:

1. Определяем стоимость доли:

   Стоимость  доли = 11/36 × 1400000 = 426111 ₽

2. Сравнение с требованием опеки:

    — Опека требует перечисления  273 000 ₽  на счет несовершеннолетнего.

    — Это существенно меньше фактической стоимости его доли ( 426 111 ₽ ).

  Вывод:

Расчет опеки  неправилен, если стоимость доли в квартире была рассчитана корректно. Вся сумма от продажи доли несовершеннолетнего должна быть зачислена на его счет, либо потрачена на приобретение другого жилья, не ухудшающего жилищные условия ребенка (в соответствии с  ст. 60 СК РФ  и  ст. 37 ГК РФ ).

  Рекомендации:

1.  Уточнить оценку квартиры :

    — Проверьте, кем была проведена оценка (независимый оценщик или определение стоимости опекой).

    — Если цена занижена, сделайте повторную рыночную оценку.

2.  Обратитесь в орган опеки :

    — Попросите разъяснить расчет.

    — Укажите, что сумма 273 000 ₽ не соответствует стоимости доли ребенка.

3.  Юридическая помощь:  

    — Если опека настаивает на неправильной сумме, можно оспорить их действия через суд, приложив документы, подтверждающие рыночную стоимость доли.

Это важно для защиты имущественных интересов несовершеннолетнего.

в размере 273.000₽, при продаже квартиры в его доле11/36, стоимость квартиры оценена в 1400000₽.Правилен ли расчет опеки?

 Добрый день!

 Расчет неверный.

 Если несовершеннолетний имеет право на 11/36 доли в квартире стоимостью 1400000 рублей, то стоимость его доли — 427777,76 рублей, исходя из следующего расчета:

1400000: 36 х 11 = 427777,76 рублей.

 Возможно, при расчете стоимости доли несовершеннолетнего органом опеки и попечительства была допущена арифметическая ошибка, поэтому рекомендую Вам обратиться в орган опеки и попечительства и уточнить сумму, которую продавец должен внести на специальный счет ребенка, чтобы не нарушить его права.

 Так, согласно ст. 37 Гражданского Кодекса РФ  орган опеки и попечительства должен дать согласие на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, действуя в его интересах, а не нарушая их.

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Здравствуйте!

Предположим что вся квартира это 36/36 что составляет по стоимости 1400000 рублей.тогда одна часть-38,888 рублей.

38,888х11=427,768 рублей.

У меня получились такие расчеты.Но и это в два раза больше чем расчет опеки.

Здравствуйте, Юлия!

Если произведена  кадастровая стоимость объекта недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (Приказ Росреестра от 4 августа 2021 г. N П/0336), и сведения внесены в ЕГРН, то возможно, пека вела расчет от кадастровой стоимости (если у них не было рыночной оценки квартиры), которая может быть получена из ЕГРН и могла составлять 273000 /11 х 36 = 893 454,54 руб.

Правилен ли расчет опеки?

Тогда и ошибки у них нет.

Обратитесь в опеку за разъяснениями, представьте оценку квартиры.