Есть ли варианты оставить ставку 5, 8%?

Добрый день Алексей! 

Ваша ситуация требует анализа условий семейной ипотеки, договора с застройщиком и позиции банка. Вот как действовать:

  1.  Условия сохранения льготной ставки 5,8%

    — Льготная ставка (5,8%) по семейной ипотеке предоставляется в рамках госпрограмм. Обычно ставка сохраняется, если заемщик соответствует требованиям программы, например:

      — Семья с ребенком, рожденным после 1 января 2018 года;

      — Целевое использование кредита (например, строительство дома).

    — Если дом не сдан в срок, банк не имеет оснований автоматически повышать ставку, если вы выполняете обязательства по договору и своевременно вносите платежи.

 Риск изменения ставки:

    — Важно проверить условия ипотечного договора. Если там указано, что льготная ставка зависит от завершения строительства в определенный срок, банк может потребовать пересмотра ставки.

  2.  Что будет, если дом не сдан в срок?

    —  Если акт приема-передачи не подписан, но вы продолжаете погашать кредит, банк не может менять условия договора в одностороннем порядке, если это не предусмотрено договором.

    — Если застройщик нарушил сроки, ответственность ложится на него. Банк обычно не увеличивает ставку только из-за задержек застройщика.

  3.  Как оставить ставку 5,8%?

    —  Контроль договора :

      — Проверьте условия вашего ипотечного договора. Если смена ставки связана с вводом объекта в эксплуатацию, но застройщик нарушил срок сдачи, вы можете использовать это как аргумент для сохранения ставки.

    —  Работа с банком :

      — Направьте запрос в банк с просьбой разъяснить, изменится ли ставка, если строительство не завершено в срок.

      — Предоставьте банку копии договора с застройщиком, подтверждающего его обязательства, и документы, указывающие на нарушение сроков.

    —  Юридическая защита :

      — Если банк все же повысит ставку, сославшись на недостроенный объект, вы можете оспорить это, ссылаясь на неисполнение застройщиком своих обязательств.

    —  Взыскание убытков с застройщика :

      — Вы имеете право требовать компенсации убытков от застройщика, если из-за его действий вам грозят финансовые потери (например, повышение ставки).

  4.  Рекомендации

   1.  Сохраните доказательства задержки строительства :

      — Переписку с застройщиком.

      — Документы, подтверждающие сроки строительства и факт их нарушения.

   2.  Обратитесь в банк :

      — Письменно запросите информацию о сохранении ставки при текущих обстоятельствах.

   3.  Обратитесь к застройщику :

      — Требуйте письменное объяснение причин задержки.

      — Если договор предусматривает неустойку за просрочку, начните процесс ее взыскания.

   4.  Привлеките юриста :

      — Для защиты своих интересов в переговорах с банком и застройщиком.

  Итог

Если вы соблюдаете условия ипотечного договора (своевременно вносите платежи), банк не может в одностороннем порядке повысить ставку, даже если застройщик нарушил сроки. Вашей задачей будет доказать, что задержка произошла по вине застройщика, и добиваться сохранения ставки через переговоры или, при необходимости, через суд.  Итог

Хотя вернуть алименты сложно из-за ограничений законодательства, при наличии доказательств недобросовестности бывшей жены это возможно через иск о неосновательном обогащении. Грамотная подготовка дела и помощь юриста значительно увеличат ваши шансы.