Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли продать квартиру меньше кадастровой стоимости
Можно ли продать квартиру меньше кадастровой стоимости
Продажа квартиры ниже кадастровой стоимости возможна, но с рядом важных нюансов, которые нужно учитывать:
1. Налоги при продаже ниже кадастровой стоимости
Согласно Налоговому кодексу РФ (статья 214.1.1), если цена продажи квартиры ниже её кадастровой стоимости, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) рассчитывается не от фактической цены сделки, а от кадастровой стоимости с коэффициентом 0,7.
Пример:
Кадастровая стоимость квартиры — 3 000 000 рублей.
Фактическая цена продажи — 2 000 000 рублей.
Налоговая база = 3 000 000 × 0,7 = 2 100 000 рублей.
В данном случае налог рассчитывается с суммы 2 100 000 рублей, а не 2 000 000 рублей.
2. Покупательская способность
Продажа ниже кадастровой стоимости может привлечь покупателей, но покупатель тоже должен быть готов заплатить налог (1% от кадастровой стоимости) при регистрации права собственности.
3. Оформление сделки
В договоре купли-продажи указывайте реальную сумму, за которую продаете квартиру. Искажение цены может быть расценено как попытка ухода от уплаты налогов.
Сделка ниже кадастровой стоимости может вызвать дополнительные вопросы у налоговой службы, но это законно, если причина обоснована.
4. Основания для низкой цены
Часто низкая цена может быть обоснована:
Квартира в аварийном состоянии.
Наличие обременений или арестов.
Срочная продажа.
5. Налоговые льготы
Если вы владели квартирой более 5 лет (или 3 года, если она получена по наследству, дарению от близкого родственника, приватизации или в результате выделения доли), вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ с дохода от продажи.
Если квартира продана менее чем за 1 000 000 рублей, налоговая база может быть уменьшена на этот вычет.
6. Риски продажи ниже кадастровой стоимости
Возможные вопросы со стороны налоговой службы.
У покупателя может возникнуть сложность с ипотечным кредитом, так как банки часто ориентируются на кадастровую или рыночную стоимость.
Итог: Продажа квартиры ниже кадастровой стоимости возможна, но важно учесть налоговые последствия для обеих сторон. Консультация с юристом или налоговым специалистом поможет избежать ошибок при оформлении сделки.