Здравствуйте Олег!
Как уже было сказано моими коллегами указанное имущество при отсутствии наследников, в силу ст. 1151 ГК РФ будет признано выморочным, которое перейдет в муниципальную или федеральную собственность (как правило не ранее чем по истечении 6 месяцев со дня смерти гражданина), так как при отказ от наследства при наследовании выморочного имущества не допускается.
Если имущество переходит в федеральную собственность, то нотариус выдаёт Росимуществу свидетельство о праве на наследство, если оно передаётся в собственность города, то департаменту городского имущества. После этого органы власти оформляют право собственности на эту недвижимость в Росреестре.
Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается муниципальному образованию в лице уполномоченного органа местного самоуправления в том же порядке, что и остальным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным (пункт 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
К сожалению, в настоящее время нет конкретного закона, в котором указано, как именно государство должно принять и распорядиться выморочным имуществом. Из-за этого каждая такая ситуация рассматривается индивидуально (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ, ч. 3 ст. 1151 ГК РФ, ч. 1 ст. 1155 ГК РФ).
Если вдруг по истечении срока для принятия наследства появится наследник, суд может восстановить этот срок, если наследник докажет, что пропустил его по уважительной причине: живет в другом городе и не знал о смерти и открытии наследства.
Имущество можно будет приобрести, если новый собственник решит его реализовать, путем продажи с публичных торгов. При этом выморочное имущество может использоваться по-разному, например предоставляться для проживания льготным категориям населения или малоимущим семьям.
В случае если Вы решите продать свое вышеуказанное имущество (это же требование распространяется и на нового собственника выборочного имущества), продавец обязан известить других собственников о продаже комнаты, которые имеют преимущественное право покупки комнаты в ней. Сделать это нужно за месяц до продажи (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, п. 2 ст. 250 ГК РФ).
В извещении обязательно нужно указать цену комнаты и условия ее продажи. Цену и условия можно установить самому, но в последующем продать комнату надо именно по этой цене и на этих же условиях.
Если остальные собственники не купят (откажутся или оставят уведомление без ответа) комнату по предложенной цене в разумный срок и на предложенных в уведомлении о продаже (соблюдение преимущественного права покупки) условия, то ее можно продать любому другому лицу. Но лишь по той цене, не ниже той, за которую предлагали в уведомлении и на тех же условиях.
При необходимости разъясню порядок уведомления о продаже, виды уведомления, составление данного уведомления, а также отвечу на дополнительные вопросы в своем чате.
Всего Вам доброго и скорейшего разрешения сложившейся ситуации!
Вы можете контролировать открытие наследственного дела на сайте Федеральной нотариальной палаты по данным наследодателя.
Если наследство никто из наследников не примет, то имущество станет выморочным, а выморочное имущество переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа.
Если это Москва, то согласно ч. 3 ст. 1151 Гражданского Кодекса РФ:
Ваша мама, как собственник комнаты в этой квартире, вправе требовать предоставления доступа в своё жилое помещение, она может обратиться с соответствующим заявлением в УК и полицию, а двери пусть заваривают в комнатах, собственник которых вышел в окно.
Если имущество будет выморочным, то Ваша мама, как собственник одной из комнат в коммунальной квартире, вправе будет обратиться в ДГИ (если это Москва) с заявлением о выкупе освободившихся комнат.
Если это другой регион — то в Администрацию муниципального образования по месту нахождения жилого помещения.