Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Одна из соседок находится в психдиспансере
Комната в коммунальной квартире. Одна из соседок находится в психдиспансере. Как продать?
Здравствуйте!
Если вы хотите продать свою комнату в коммунальной квартире то вам необходимо предложить другим собственникам приобрести вашу долю, известив об этом других собственников.
Если вы хотите продать свою комнату соседке, которая находится в психдиспансере, то вы можете обратиться с предложением купить комнату к ее законному представителю (опекуну), при условии, если соседка признана недееспособной и ей назначен опекун, который может от ее имени приобретать и продавать имущество.
Приобретать и продавать имущества могут как сами собственники, так их представители по доверенности, так и законные представители, действующие без доверенности (родители, опекуны и попечители).
Правовое обоснование.
В соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с с п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
В соответствии с п. 1 ст. 29 ГК РФ гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.
В соответствии с п. 2 ст. 29 ГК РФ от имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения — с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 32 ГК РФ опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.