Здравствуйте.
Договор дарения для регистрации перехода права собственности на жилое помещение не требуется, выписка из ЕГРН является достаточным доказательством наличия права собственности.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Поскольку речь идет об отчуждении доли из общей долевой собственности, то ДКП необходимо заверить у нотариуса, следовательно, и доверенность на друга должна быть нотариально удостоверенной.
Находясь в США, вы можете удостоверить доверенность в консульстве и переслать его в Россию. С этим документом ваш друг сможет провести сделку.
«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
ст. 38
Консульские должностные лица совершают следующие нотариальные действия:
1) удостоверяют сделки, кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации;
Если мой ответ помог вам разобраться в возникшей ситуации, то вы можете поддержать юриста финансово вот тут