8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Нам принадлежит нежилое помещение -3 этаж в трехэтажном здании площадью этажа 502, 7 кв.м и 334/1109 доли в праве

Добрый день, помогите разобраться. Нам принадлежит нежилое помещение -3 этаж в трехэтажном здании площадью этажа) 502,7 кв.м и 334/1109 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1109 кв.м Что это за участок, где он находится, как мы можем его использовать, например "застолбить" парковочное место?

, Александр Григорьевич Петров, г. Москва
Георгий Габолаев
Георгий Габолаев
Юридическая компания "Группа-А", г. Москва

Добрый день! Разберем несколько аспектов, касающихся прав на земельный участок в общей долевой собственности и возможности его использования для организации парковочного места.

1. Определение участка и его расположения
Поскольку вам принадлежит доля в земельном участке под зданием, вероятно, этот участок является землей под зданием и прилегающей территорией (например, территорией вокруг здания). Чтобы получить точные сведения о границах и расположении участка, можно:

Заказать выписку из ЕГРН по кадастровому номеру участка, которая покажет его границы и точное расположение.
Обратиться к кадастровому инженеру для более детальной информации, если границы участка не определены точно.
2. Права использования участка
Ваша доля в земельном участке определяет право на использование части участка пропорционально вашей доле в общей собственности. Однако фактическое использование участка должно согласовываться с другими собственниками, так как земля находится в долевой собственности.

Порядок использования: Чтобы определить порядок использования участка (например, выделить место для парковки), необходимо согласовать это с остальными собственниками. Это может быть оформлено соглашением о порядке использования земельного участка между всеми собственниками.
Закрепление конкретной части для парковки: Вы можете инициировать договоренность с другими собственниками о выделении конкретной части под парковку. Для этого обычно заключается письменное соглашение, которое описывает, какая часть участка предоставляется каждому собственнику.
3. Оформление «закрепления» парковочного места
Для того чтобы организовать парковочное место на данном участке, можно рассмотреть такие варианты:

Заключить соглашение с другими собственниками о порядке использования земельного участка. В соглашении можно указать, что определенная часть территории используется вами для парковки.
Провести общее собрание собственников и утвердить порядок использования участка с описанием, где располагаются парковочные места и кто ими пользуется.
Подать заявление в Росреестр с приложением соглашения о порядке использования, если такое соглашение достигается. Это придаст соглашению юридическую силу и подтвердит ваш порядок пользования.
4. Рассмотрение вопроса выдела долей и закрепления парковки
Если согласие с другими собственниками невозможно, вы можете рассмотреть возможность выдела своей доли (в натуре), но это редко применимо и требует технической возможности выдела, что определяется на кадастровом плане и согласуется через суд.

Подытоживая:
Получите выписку из ЕГРН для точного понимания границ участка.
Инициируйте общее собрание или переговоры с другими собственниками для заключения соглашения об использовании части территории под парковку.
При необходимости можно провести кадастровые работы и оформить границы участка для выдела долей.
Рекомендуется также проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы правильно оформить все документы и избежать возможных конфликтов с другими собственниками.

0
0
0
0
Ольга Коротаева
Ольга Коротаева
Юрист, п. Кез

Здравствуйте, Александр Григорьевич!

Выясните кадастровый номер земельного участка, и если проведено межевание, попросите кадастрового инженера вынести его границы на местности. Так Вы узнаете местоположение всего земельного участка, в котором вам принадлежит только доля 334/1109, то есть примерно третья часть.

Но «застолбить» парковочное место без согласия сособственников не получится.

ст. 247 Гражданского кодекса РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Или надо будет ждать 3 года, чтоб продать без налога?
Здравствуйте, такой вопрос, есть квартира в долевой собственности с мужем и ребенком, срок владения 6 лет, хочу свою долю подарить мужу, после этого квартиру продадим, будет ли налог с продажи квартиры? Или то, что срок владения 6 лет и дарение доли между близкими родственниками не будет налога? Или надо будет ждать 3 года , чтоб продать без налога ? Надеюсь, понятно написала, спасибо
, вопрос №4323132, Марина, с. Черниговка
Семейное право
И верно ли трактуется решение суда, и имели ли право так уменьшить долг?
Здравствуйте. Алименты на двоих детей назначены в размере прожиточного минимума по Республике Башкортостан, но не менее 1 /3 от зп и иных доходов. 7 лет приставы из разных осп считали алименты :сравнивали сумму прожиточного минимума по Республике Башкортостан и 1/3 от сзп (так как должник не работает). Вот недавно долг пересчитали, решив что 7 лет приставы считали долг неверно, и расчёт надо было делать от прожиточного минимума по Республике Башкортостан, так как должник безработный и согласно решению суда. Как теперь быть? Как добиться правды - ведь долг сократился с 1млн 700тыс до 536тыс рублей. И верно ли трактуется решение суда, и имели ли право так уменьшить долг?
, вопрос №4323088, Лиля, г. Уфа
Недвижимость
Департамент городского имущества посчитал площадь в данной квартире из расчета 18 квадратных метров на человека и излишки присовокупил к жилищной обеспеченности нашей семьи
Здравствуйте! Наша семья в составе трех человек с 2003 г, стоит на учете в ДГИ г, Мосвы по улучшению жилищных условий. В августе 2023 г. нам, в порядке улучшения жилищных условий, была предложена двухкомнатная квартира по договору купли продажи с частичным выкупом. Однако, после предоставления документов, нам было откаано в представлении жилого помещения, а вместо него была предложена небольшая денежная субсидия на приобретение жилья. ДГИ г. Москвы при этом ссылается на то, что моя дочь за период стояния в очереди, вышла замуж, муж дочери зарегистрирован в квартире своей матери и имеет самостоятельное право пользования. Указанная квартира в полном объеме на законных основаниях принадлежит его матери, никакой доли он в данной квартире не имеет. Департамент городского имущества посчитал площадь в данной квартире из расчета 18 квадратных метров на человека и излишки присовокупил к жилищной обеспеченности нашей семьи. Прошу Вас ответить законны ли действия Департамента городского имущества г. Москвы при расчете площади жилищной обеспеченности нашей семьи, стоящей на очереди в течении более двадцати лет?
, вопрос №4322860, Константин, г. Москва
Семейное право
Какой срок исковой давности у данной процедуры?
Добрый день В 1992 году родители мать и отец приватизировали 3 комнатную квартиру общей площадью 76,5 кв м и жилой 44,7 кв м включали в доли своих детей сына и дочь , оба были несовершеннолетние, указывая их в договоре приватизации Экземпляры мы сохранили И их вычеркивпли в трех договорах В итоге оформили на родителей общую совместную долю Сейчас сыну 43 года и он требует выделение доли в нашей 3 комнатной квартире Он 10 лет в ней не проживал, жил на сьемной квартире, а за квартиру не платил за себя и несовершеннолетнюю дочь, которая была прописана с ним Имеет ли он сейчас право на выделение доли на себя? Какой срок исковой давности у данной процедуры?В данный момент он подал исковое заявление в суд на родителей, что он имеет право на долю в квартире ? Также сообщаю, что он имеет жилье(однокомнатную квартиру более 40 кв м в г Люберцы, Московской обл, где прописаны сын и его несовершеннолетняя дочь Квартира оформлена на несовершеннолетнюю дочь Его дочери 28 декабря 2024 года исполнится 14 лет В нашей московской квартире сын и дочь его были прописаны временно с до 2021 года по 2026 год, а до 2021 постоянно Имеет сын право на выделение доли спустя 30 лет из общей совместной родителей?
, вопрос №4322735, Татьяна, г. Курск
Автомобильное право
Однако если он вернётся на место ДТП и оформит его - права отберут у меня, тут получается кто быстрее напишет заявление
Здравствуйте. Сегодня на сужении дороги, машина которая ехала по обочине 3 рядом (по разметке 1.16.3) под камерой, задела моё зеркало. Повреждений нет, оно даже не сложилось, у другой машины тоже не сложилось. Та машина скрылась. Запись с регестратора у меня есть, но номера плохо читаемы. Я постоял в районе 5-10 минут на обочине, почитал что при отсутвии повреждений - сложно что либо доказать. Короче говоря я ухел минут через 10. Однако если он вернётся на место ДТП и оформит его - права отберут у меня, тут получается кто быстрее напишет заявление. Я хотел перестраховаться и написать заявление о ДТП, но если приехать в ГИБДД - мне скажут что ты тоже скрылся с места ДТП, давай мы у тебя тоже права отнимем - получается так?
, вопрос №4322597, Владислав, г. Москва
Дата обновления страницы 15.11.2024