Добрый день, помогите разобраться я покупаю дом с использованием средств материнского капитала, напрямую от пенсионного фонда продавцу. В этом доме есть задолженость за вывоз мусора. Одобрят ли такую сделку?
Задолженность за вывоз ТКО в соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ переходит при продаже объекта недвижимости вместе с самим объектом к покупателю.
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Наличие такой задолженности не препятствует продаже объекта.
Но в договоре купли-продажи желательно сделать отметку о том, что на дату продажи имеется данная задолженность и указать, кто будет ее погашать.
Если Стороны в договоре данное обстоятельство не отразят, лицом, обязанным осуществить погашение данного долга, будет покупатель дома в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ.
