Хочу продать гараж ( находится у меня в собственности) размером 6*7м и разделить на 2 гаража размером 6*3,5м. Для этого надо возвести только стену, двое ворот имеются. По документам это один гараж. Что надо сделать, чтобы по документам получилось 2 отдельных зарегистрированных гаража, оформленных на двух человек.
Здравствуйте!
Перед сделкой купли-продажи собственно Вам нужно технически разделить гараж, переделав из одного в два гаража.
По сути при таких изменениях будет общая стена и крыша у гаражей.
По данным вопросам Вам следует взаимодействовать с местной администрацией и кадастровым инженером, а также органом по регистрации прав.
Для того, чтобы из одного объекта получилось два самостоятельных объекта нужно будет внести соответствующие изменения в ЕГРН согласно требований Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, прекратив право собственности на гараж размером 6*7м и зарегистрировав право собственности на 2 гаража размерами 6*3,5м.
Для этого нужно составить техническую документацию, обратиться к кадастровому инженеру ( БТИ).
Также надо понимать, что у Вас в землей, зарегистрировано ли право собственности на участок под гаражом.
Ст.1 ЗК РФ содержит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. То есть если у Вас земля на праве собственности, то также нужно будет осуществлять раздел участка, чтобы под каждым объектом был свой участок. Делить, ставить на кадастровый учет, регистрировать право собственности на каждый участок. И продавать будете гаражи и земельные участки под ними.
Раздел земельного участка осуществляется согласно ст.11.4 ЗК РФ.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/3e296154b5f278127037dd209ac71fb3c15dc95d/
Требования к образуемым и измененным земельным участкам указаны в ст.11.9 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/878fb9545863b1203029aec55b9835dbfba6db85/
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Добрый день! Порядок действий зависит от того на каком участке (с каким видом использования) находится гараж, если на вашем для ИЖС, то для того чтобы получилось два отдельных объекта, нужно сделать тех план (ст 24 218-ФЗ от 13.07.2015 года), обратившись к кадастровому инженеру. В вашем случае это будет образование двух объектов путем реконструкции. Гараж может быть как отдельно стоящий, так и блокированный общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющий общие с ними крышу, фундамент и коммуникации.
Если гараж находится в границах земельного участка для ГСК в таком случае раздел гаража на два путем реконструкции необходимо осуществлять путем получения разрешения на строительство (ст 51 ГрК РФ), только после этого уже кадастровый инженер сделает тех план и получится зарегистрировать права на каждый гараж. Упрощенного порядка как в первом случае не будет.
Добрый день.
Раздел нежилого здания на несколько помещений осуществляется путем перепланировки с соблюдением требований действующего законодательства в соответствии с решением о согласовании перепланировки. После государственной регистрации изменений объекта недвижимости осуществить регистрацию перехода права собственности на отдельный объект другому лицу на основании сделки.
Одним из требований при перепланировке нежилого здания является обособленность вновь созданных помещений. Несоблюдение данного условия является основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 34 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о госрегистрации недвижимости)).
Для проведения перепланировки необходимо получить проект перепланировки и согласовать его с органами местного самоуправления.
Органами местного самоуправления устанавливается «свой» порядок согласования проекта перепланировки, в котором должен быть установлен список документации, необходимой для предоставления совместно с заявлением, орган, который уполномочен осуществить согласование, сроки и результат услуги.
Таким образом Вам необходимо ознакомиться с порядком, который установлен в конкретном городе, районе и т.д. и в дальнейшем следовать его положениям.
В основном, для согласования перепланировки требуются:
1) заявление о перепланировке нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, по форме;
2) правоустанавливающие документы на перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки нежилого помещения, выполненный проектной организацией или индивидуальными предпринимателями (архитекторами-проектировщиками), имеющими допуск к проектированию с соответствующим объемом видов проектных работ, на основании договора с заявителем. При этом заявителем в договоре должны быть предусмотрены обязательные условия по согласованию проекта с надзорными органами, а в случае, если перепланировка затрагивает несущие стены, — ведение авторского надзора;
4) технический паспорт перепланируемого помещения;
Заявление подписывается собственноручно и подается заявителем или уполномоченным им
