Можно ли выкупить заброшенный участок в СНТ, если наследство не оформлено?

Question

Здравствуйте. У нас есть участок в снт, рядом с нами находится заброшенный участок, заброшен он давно. Если быть точнее он никогда никем не обрабатывался. Не проведено электричество, нет построек, не оплачиваются налоги и взносы. Участок полностью зарос деревьями и кустарником, что является пожароопасным особенно в жару. Там постоянно ходят люди, вечно валяются бутылки из под алкоголя и даже шприцы. С этого участка наш полностью просматривается, нам не комфортно. Мы готовы этот участок выкупить у администрации. Собственник умер в 2016 году и вот уже практически 9 лет администрация не позволяет председателю выпэморочитт участок, ссылаясь на то, что дело о праве наследия находится в делопроизводстве у нотариуса с 2016 года. Огромная просьба, подскажите пожалуйста, есть ли при этих обстоятельствах возможность, выкупить этот участок? На что можно ссылаться? Во вложении прилагаю ответ администрации.

Артем Загузин · Answer

Добрый день, из ответа Администрации следует, что они действуют в рамках законодательства. Единственным вариантом выкупа земельного участка является поиск наследника и выкуп у него, в ином другом случае невозможно его выкупить. Пункт 2 Статьи 218 ГК РФ: Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! вот уже практически 9 лет администрация не позволяет председателю выпэморочитт участок, ссылаясь на то, что дело о праве наследия находится в делопроизводстве у нотариуса с 2016 года. Если имеется наследник, этого земельного участка, то да, администрация не сможет признать данный земельный участок вымороченным имуществом, согласно ст. 1151 ГК РФ. подробнее по данной ссылке www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/5646edf4af763454a22ff6e4e5a9846cc7f4215f/ Так согласно «Методическим рекомендациям по оформлению наследственных прав» (утв. решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол N 03/19) 1.1. Основанием для начала производства по наследственному делу является получение нотариусом первого документа, свидетельствующего об открытии наследства, в том числе: заявления о принятии или отказе от наследства Также согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, если кто-либо из наследника принял наследство, то он является собственником, вне зависимости от государственной регистрации права собственности на этот земельный участок. В связи с изложенным, необходимо связываться по возможности с наследником, и договариваться с ним о приобретении этого земельного участка.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Купить участок можно только у собственника. Согласно ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение осуществляется собственником. Если кто-то вступил в наследство в установленный законом срок ( ст.1153,1154 ГК РФ), то признать участок выморочным имуществом не получится. При этом получить свидетельство о праве на наследство наследник может в любое время. Наследование выморочного имущества регулируется ст.1151 ГК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/5646edf4af763454a22ff6e4e5a9846cc7f4215f/ В данном случае предпочтительно решать вопрос с наследниками. При оформлении участка наследниками можно договориться о выкупе участка.

Светлана Рощупкина · Answer

Здравствуйте, Ольга! Если участок был приватизирован, и наследственное дело открыто, то долго придется ждать, признания его выморочным. После этого еще год ждать, чтобы было разрешено продавать его третьим лицам. Другое дело, если он не был приватизирован, была только членская книжка, то здесь получится оформить участок без этой процедуры. Просто путем проведения общего собрания. Нужно разобраться со свеми документами, имеющимися в снт на этот участок. Если все же оформлен, то вы вправе обжаловать отказ администрации, но шансы не очень большими, так как наследство было открыто. Вам проще найти наследников и с ними договориться, о том что вы за них его дооформите, а после чего приобретете. Это будет самый надежный и быстрый способ оформления.