Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли рекламировать продажу жилья после ввода в эксплуатацию без проектной документации
Добрый день! Я являюсь представителем застройщика, застройщик не юр лицо, а частное лицо ИП, поэтому проектная документация не предоставлена на сайте дом оф. Построены 2 таунхауса на 7 и 9 блоков на участке ИЖС. На сегодняшний день идет этап ввода в эксплуатацию строительства. Возникла проблема с размещением рекламы на билборде, хотели разместить анонс страта продаж январь 2025, нам отказали в связи с отсутствием проектной документации, но ее уже не будет, имеем ли мы право размещать рекламу строительства после ввода в эксплуатацию, как продажа готового жилья?
Здравствуйте, после ввода таунхаусов в эксплуатацию реклама их продажи возможна, но при соблюдении ряда требований. Поскольку проектная документация для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) не обязательна для публикации на сайте ЕИСЖС (долевое строительство здесь не предполагается), рекламные ограничения, связанные с обязательной публикацией проектной документации, к вашему случаю не применяются. Вот несколько важных моментов, которые помогут вам с размещением рекламы:
1. Реклама готового жилья после ввода в эксплуатацию: После получения разрешения на ввод в эксплуатацию таунхаусы уже считаются объектами готового жилья. В таком случае реклама продажи не требует размещения проектной документации, поскольку вы предлагаете не строительство, а продажу уже готовой недвижимости. Это отличается от рекламы строящихся объектов по 214-ФЗ, где важно наличие проектной документации и разрешения на строительство.
2. Подтверждение статуса готового объекта: Чтобы рекламодатели (например, агентство, предоставляющее билборды) не отказали вам снова, можно предоставить им документы, подтверждающие завершение строительства, такие как:
• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• выписка из Росреестра, где зафиксирован статус объекта как жилого строения.
3. Указание особенностей объектов ИЖС в рекламе: В рекламных материалах следует подчеркнуть, что это готовое жилье ИЖС, и не упоминать термины, ассоциируемые с долевым строительством (например, «квартиры»). Это поможет избежать потенциальных вопросов со стороны контролирующих органов или рекламодателей.
4. Согласование с рекламным агентством: Чтобы избежать недоразумений, заранее обсудите с рекламным агентством, что реклама будет касаться продажи готового жилья, что не требует опубликованной проектной документации.
В итоге, после завершения строительства и ввода объектов в эксплуатацию вы имеете право рекламировать их продажу как готового жилья ИЖС.
Добрый день, Елена.
нам отказали в связи с отсутствием проектной документации,
Скорее всего правомерно отказали.
Согласно статьи 28 ФЗ «О рекламе» № 38-ФЗ от 13.03.2006 не допускается реклама, связанная с привлечением денежных средств физических лиц для строительства жилья. Исключение из общего правила составляет реклама, связанная с привлечением денежных средств на основании договора участия в долевом строительстве, реклама жилищных и жилищно-строительных кооперативов, реклама, связанная с привлечением и использованием жилищными накопительными кооперативами денежных средств физических лиц на приобретение жилых помещений. Если Вы не подпадаете под одно из этих исключений, реклама уже законной не будет.
Кроме того, в той же статье закона указано:
Реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, должна содержать адрес сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором осуществляется размещение проектной декларации, предусмотренной федеральным законом, фирменное наименование (наименование) застройщика либо указанное в проектной декларации индивидуализирующее застройщика коммерческое обозначение.
Идем далее.
имеем ли мы право размещать рекламу строительства после ввода в эксплуатацию, как продажа готового жилья?
Реклама готового жилья законом не запрещена. Но с соблюдением требований закона о рекламе. В том числе и в плане достоверности рекламной информации.
Ограничения установлены именно в плане рекламы, связанной с привлечением денежных средств для строительства жилья.
Возможно ли рекламировать это строительство, как строительство домов ИЖС, как в примере?
А тут не так важно объект ИЖС это или дом блокированной застройки (таунхаус). В любом случае надо соблюдать требования статьи 28 закона о рекламе (части 6-12 указанной статьи). Если денежные средства для строительства привлекаются — по рекламе есть ограничения.
С уважением.