Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос: После продажи будем платить налог с продажи?
Добрый день.
Планируем продавать нежилое помещение .( магазин)
Приобретено помещение в 2005 году ( два собственника - по 1/2 доли).
Вопрос :
После продажи будем платить налог с продажи ? Если да , то какой ?
Приобретено по цене -1 млн рублей.
Продать планируем - 5 млн рублей
Добрый день!
Да, при продаже недвижимости, в том числе нежилого помещения (например, магазина), вы обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с прибыли, полученной от продажи. Рассмотрим вашу ситуацию более подробно:
1. Срок владения и налог на продажу недвижимости:
Налоговая ставка для продажи недвижимости физическими лицами составляет 13% от разницы между ценой покупки и ценой продажи, если имущество находилось в собственности менее 5 лет. Если же недвижимость находилась в собственности более 5 лет, то налог на продажу не взимается.
Поскольку ваше помещение было приобретено в 2005 году, а планируется его продажа в 2024 году, то срок владения составляет 19 лет. Это означает, что вам не нужно будет платить налог с продажи, так как срок владения более 5 лет.
2. Что будет с доходом от продажи?
В случае, если срок владения был бы менее 5 лет, вы должны были бы заплатить налог с разницы между покупной и продажной ценой. В вашем случае:
Цена покупки: 1 млн рублей
Цена продажи: 5 млн рублей
Разница (прибыль): 5 млн — 1 млн = 4 млн рублей
Налог с этой суммы составил бы 13% от 4 млн рублей, что равно 520 000 рублей.
3. Особенности для нескольких собственников:
Так как у вас два собственника (по 1/2 доли на каждого), то в этом случае, если продажа осуществляется в целом на 5 млн рублей, каждый из собственников будет облагается налогом только с половины прибыли, если бы срок владения был меньше 5 лет.
При продаже 1/2 доли каждый собственник получил бы 2,5 млн рублей от продажи. При этом прибыль составит 2,5 млн — 500 000 рублей (половина стоимости покупки), и каждый собственник должен был бы уплатить налог с разницы — 13% с 2 млн рублей, что составляет 260 000 рублей на каждого.
Однако так как в вашем случае срок владения более 5 лет, налог с прибыли вам не нужно будет платить.
4. Документы для подтверждения:
Важно, чтобы при продаже имущества у вас был документ, подтверждающий факт владения более 5 лет, например, договор купли-продажи или выписка из реестра, на основании которой будет видно, что вы являетесь собственниками с 2005 года.
Вывод:
Если срок владения недвижимостью составляет более 5 лет, как в вашем случае, то налог с продажи (НДФЛ) вам платить не нужно.