Есть договор купли-продажи, докумннт на гараж и земельныц участок.сСвидетельства на права собственносьи забыла оформить

Здравствуйте! Продаю жилой дом, который в собственности менее 3-х лет! Сейчас встал вопрос о том, как провести сделку, как ИП или как физ лицо. Если как частное лицо, то могу ли я от суммы продажи дома вычесть сумму затрат и результат умножить на 13%. Если да, то могу ли я подтвердить сама себе часть затрат, так как использовала строительные материалы собственного производства. По второму варианту, у меня на дату продажи должен быть открыт оквэд, только вот я думаю 41.20 достаточно или нужен оквэд продажи ип личного имущества? Также нужен кассовый аппарат (у меня его пока нет). В договоре купли-продажи указываю не стаус ИП, афиз лицо? У меня вид налогообложения ОСНО с НДС 20%. Подскажите как правилно сделать!