Как легально сдавать домики и организовать платную рыбалку на землях сельхозназначения?

Здравствуйте!

На основании ч. 1 ст. 98 ЗК РФ

К землям рекреационного назначения относятся земли, используемые для осуществления рекреационной деятельности (выполнение работ и оказание услуг в сфере туризма, физической культуры и спорта, организации отдыха и укрепления здоровья граждан).

Ваш участок относится к землям сельскохозяйственного назначения с ВРИ для сельскохозяйственного производства. Для законного предоставления рекреационных услуг необходимо изменить ВРИ на соответствующий, то есть рекреационного назначения.

Обратитесь в местную администрацию с заявлением об изменении ВРИ. Процедура регулируется местными правилами землепользования и застройки.

Подготовьте необходимые документы, включая правоустанавливающие документы на земельный участок, кадастровый паспорт и обоснование необходимости изменения ВРИ.

Если получите решение о внесении изменений в ВРИ, то необходимо внести изменения в ЕГРН через Росреестр.

Подробная инструкция по изменению ВРИ доступна на сайте «Современный предприниматель»

Поскольку на вашем участке имеется водоем, используемый для разведения рыбы, необходимо оформить право пользования водным объектом.

Обратитесь в территориальный орган Росводресурсов с заявлением о предоставлении водного объекта в пользование.

Вам необходимо предоставить проект использования водного объекта и экологическое обоснование.

С Вами могут заключить договор водопользования или Вы можете получить решение о предоставлении водного объекта в пользование.

Правила подготовки и принятия решения о предоставлении водного объекта в пользование регулируются Постановлением Правительства РФ от 19.01.2022 N 18.

Что касается оформления разрешений на строительство и эксплуатацию объектов.

Построенные на участке домики, баня и планируемые беседки должны соответствовать строительным нормам и правилам.

Согласно Градостроительному кодексу РФ, статьи 51 и 55, строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства требуют соответствующих разрешений.

Дом на винтовых сваях может считаться капитальным объектом недвижимости, если его нельзя разобрать и перенести.

Для легального получения дохода от предоставления услуг необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица.

ОКВЭД можно выбрать например, 55.20 «Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания» и 93.29 «Деятельность зрелищно-развлекательная прочая».

Ну и кроме того, деятельность по предоставлению рекреационных услуг должна соответствовать санитарным и экологическим требованиям.

Здравствуйте!

Использование земель сельскохозяйственного назначения регулируется ст.78 ЗК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/d551967dd11198962ea685570e278e01176e6a7f/

Вы должны использовать участок по целевому назначению, в противном случае будет грозить ответственность по ст.8.8 КоАП РФ.

Если у Вас ВРИ для сельхозпроизводства. (Сельскохозяйственное использование), то согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра   от 10 ноября 2020 года N П/0412, Вы можете только вести сельское хозяйство, а также размещать здания и сооружения, используемые для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Вам бы нужен также ВРИ «Отдых (рекреация) (5.0.)

Надо понимать какая у Вас территориальная зона ( СХ1, СХ2 или СХ3).

Также надо смотреть ГПЗу.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

При необходимости можно рассмотреть вопрос изменения территориальной зоны или изменения ВРИ. 

Изменение ВРИ осуществляется согласно ст.39 ГрК РФ, для этого надо обратиться в администрацию.

Вам нужно будет  зарегистрироваться в качестве ИП  или зарегистрировать юридическое лицо.

Вам подойдут ОКВЭД 55.20 «Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания» и 93.29 «Деятельность зрелищно-развлекательная прочая».

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.