Кому предъявят долг по ЖКХ при продаже унаследованной квартиры, если УК ликвидирована?

Добрый день Мария. В состав наследственной массы входит не только имущество, принимая наследство наследник также принимает и обязательства по погашению долгов. Это с одной стороны. С другой — Вы говорите управляющая компания ликвидирована. Ликвидация юридического лица не предполагает правопреемства. Если ликвидационный баланс был утвержден с дебиторской задолженностью это может означать, что Ваш долг перед управляющей компанией списан как безнадежный для взыскания. Вопросы — судебное взыскание долга было? Может речь не о ликвидации, а о присоединении Вашей управляющей компании к другой?

Мария, здравствуйте!

 : ко мне как к наследнику или долг будет висеть на квартире, и требовать его погашения будут от нового собственника?

1. Если ваша задолженность до ликвидации УК была  передана (осуществлена уступка права требования, или осуществлена реорганизация с передаче права требования) другой УК, то следует разъяснить:

В силу ст. 153, 158 ЖК РФ обязанность  по оплату ЖКУ возлагается на собственника, при этом  в силу ст. 1175 ГК РФ  каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Вместе с тем,  при смене собственника обязательства не переходят к другому собственнику, кроме   расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме  (см. ч.3 ст. 158 ЖК РФ). 

Соответственно, предъявлять требования должны к вам. Между тем, на практике возникает ситуация, когда с нового собственника в одностороннем порядке списывают задолженность, а он  или судится с УК, либо взыскивает убытки со старого собственника. 

2. В ином случае, если задолженность не передавалась другой УК, то  в силу ст. 419 ГК РФ обязательство  прекращается. 

С уважением, 

юрист Квон Дмитрий Викторович.