Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что посоветуете в такой ситуации?
Добрый день! Ситуация: продали дачу с зарегистрированным жилым домом. Подали декларацию и приложили документы с расходами на строительство. Но налоговая начислила налог на полную стоимость продажи. Дослали документы (корректировка декларации), проверка опять продлилась на три месяца. Через три месяца из прикрепленных документов (отправляли через личный кабинет) пропал договор купли-продажи. Дослали второй корректировкой - опять три месяца, а между тем на начисленный большой налог начисляется пеня.
Что посоветуете в такой ситуации?
Сергей, добрый день!
На основании подпунктов 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации при определении налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
— в размере фактически произведенных им расходов на новое строительство (приобретение) на территории Российской Федерации объектов недвижимого имущества (жилых домов)
Вам полагается имущественный налоговый вычет, в размере фактически произведенных расходов на новое строительство до 2 000 000 рублей в соответствии со статьей 220 НК РФ.
Возможно, инспектору не хватает каких-то документов, чтобы подтвердить право на вычет.
Не пробовали лично съездить либо по телефону переговорить с инспектором? Обычно бывает эффективно, сразу можно понять что им не нравится, чего им не хватает.
Если не удастся доказать вашу правоту, в т.ч. в суде, начисление пеней будет правомерно, единственное по суду данный размер можно будет попытаться снизить.
Доходы от продажи недвижимого имущества облагаются по ставке 13% (п. 6 ст. 210, п. 1.1 ст. 224 НК РФ).
Заплатить налог нужно не позднее 15 июля года, следующего за годом продажи объекта недвижимости или доли в нем (п. 4 ст. 228 НК РФ).
По общему правилу за неуплату налога в срок предусмотрен штраф. Однако, если вы не уплатили НДФЛ в срок, но правильно его исчислили и представили декларацию, штраф не налагается и взыскиваются только пени.
В фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы (подпункт 3 пункта 3 статьи 220 НК РФ):
расходы на разработку проектной и сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации;
Поскольку в целях уменьшения налогооблагаемой базы правом на вычет путем подтверждения расходов, связанных со строительством, Вам необходимо предоставить следующие документы (перечень примерный):
договор строительного подряда,
локальные сметные расчеты на материалы и работы,
справка о стоимости выполненных работ и затрат,
акты о приемке выполненных работ,
документы об оплате (квитанции, товарные и кассовые чеки )
Данные документы должны подтверждать работы именно по вашему адресу, быть достоверными.