Если квартира куплена в период брака на общие средства супругов, а также с использованием средств мат.капитала, она является общим совместным имуществом обоих супругов в соответствии со ст. 34 СК РФ независимо от того, на имя кого из супругов зарегистрировано право собственности, за исключением той части квартиры, стоимость которой равна размеру мат.капитала, потраченного в оплату данной стоимости или в погашение ипотечного кредита на ее покупку.
Выделение долей по мат.капиталу возможно двумя способами:
1.Заключение соглашения в простой письменной форме о выделении минимальных долей всем членам семьи в размере стоимости мат.капитала, разделенной на членов семьи в пропорции к общей стоимости квартиры. В таком случае оставшаяся часть квартиры остается в общей совместной собственности супругов.
2.Заключение и нотариальное удостоверение о разделе всей квартиры с определением долей у каждого члена семьи, в т.ч. о разделе той части квартиры, которая являлась общей совместной собственностью супругов с выделением каждому доли в праве. В таком случае вся квартира переходит в общую долевую собственность членов семьи с определением долей у каждого по соглашению.
Т.к. такое соглашение содержит признаки брачного договора и меняет общий совместный режим собственности супругов на долевой, оно подлежит нотариальному удостоверению на основании ст. 41, 42 СК РФ.
Если Вы заключили такое соглашение, добровольно его подписав, будет сложно его оспорить.
Единственное основание для оспаривания — на основании ч. 3 ст. 42 СК РФ:
Брачный договор не может содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
