Как оформить подарок от родителей на покупку квартиры, чтобы она не делилась при разводе

Question

Здравствуйте! Мои родители дают деньги на покупку квартиры. У меня есть жена (отношения сложные). Если деньги дают родители, а оформляться квартира будет на меня, то в случае развода (насколько я понимаю) всё равно будет делиться пополам? Может быть надо как-то оформить передачу денег, как подарок (как договор дарения оформленный у нотариуса), чтобы в случае развода квартира не делилась? Или такое дарение можно потом оспорить в суде, если дойдет до развода? Я понимаю, что самый надежный вариант оформить на родителей квартиру, но это может привести к ещё большим проблемам в отношениях с женой, поэтому думаю оформить на себя, но подстраховаться через нотариально заверенный договор дарения денежных средств от родителей.

Наталья Звенигородская · Answer

Здравствуйте! Пусть ваши родители составят целенаправленный договор дарения денег.Я поясню ниже.

Роман Кафаров · Answer

Мои родители дают деньги на покупку квартиры.Если деньги дают родители, а оформляться квартира будет на меня, то в случае развода (насколько я понимаю) всё равно будет делиться пополам? Здравствуйте! Лучше заключить брачный договор, которым снять все вопросы по данной квартире как вашего личного имущества (статья 42 СК РФ). Данный брачный договор обязательно должен быть заверен у нотариуса+нотариус может подготовить текст такого договора. Также можете оформить договор дарения вам денег, он не требует нотариального удостоверения. СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора 1. Брачным договором супруги вправе установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/497f052f1260df20dcbb1700e0e71423cf350878/

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте! Чтобы избежать проблем в будущем, то вернее всего следует оформить договор дарения денежных средств , при этом прописать на какие цели . В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Подробнее по ссылке: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/4c013b3361ecb92fd4726e329819b847e8378546/ Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/d9720d9bf40b19145687c99c5e7da8ed4abdef8a/

Алена Умнова · Answer

Здравствуйте Семëн! Недвижимость не будет считаться совместной собственностью супругов, если она приобретена на деньги, переданные одному из них по договору дарения. Разумеется лучшим вариантом решения указанной проблемы будет являться заключение договора дарения денег (в том числе целевое — на приобретение недвижимости или определённой недвижимости). Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (ст. 36 Семейного кодекса РФ). В случае оформления договора дарения денег приобретенная на них квартира (доля квартиры) не будет считаться совместной собственностью супругов. В нем необходимо указать (пример): «В соответствии с настоящим договором Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому денежную сумму в размере 2 500 000,00 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей с целью покупки квартиры расположенной по адресу...». В случае направления денег на счёт ЭСКРОУ, пропишите указанное обстоятельство в договоре как порядок передачи денег. К договору следует составить акт приема-передачи денег подтверждённый выписками (справками) банка (банков). Однако если стоимость квартиры составит более 2 500 000 руб. (т.е. той суммы, которая получена по договору дарения), то часть недвижимости, приобретенная на средства, которые не были переданы в дар, будет делиться как совместная собственность – по ½ каждому супругу. Таким образом, спорная квартира не будет считаться совместной собственностью, если полностью куплена на подаренные деньги. Если же этих денег хватило только на часть квартиры, то другая ее часть, приобретенная на иные средства, подлежит разделу. Рассматриваемый Вами вариант для достижение желаемого результата весьма приемлем. Также возможно рассмотреть договор дарения в случае если Ваши родители оформят недвижимость на себя.

Ольга Прохорова · Answer

Вы верно рассуждаете о договоре дарения денежных средств от родителей вам. При этом в договоре обязательно указать, что денежные средства дарятся вам для покупки квартиры по адресу:__________. Денежные средства передаются путем перечисления на расчетный счет в банке. Договор можете заверить дополнительно у нотариуса. Так же необходимо будет вам получить выписку со счета после того как придут деньги от родителей, т.к. банки хранят информацию всего 5 лет. Жена не сможет оспорить договор дарения, т.к. ее права этим договором ничем не нарушаются. По крайней мере в практике я таких оспариваний не встречала. К тому же подарком считается дарение путем вручения, например, родители без договора дарения переводят деньги Покупателю со своего счета сразу на счет Покупателя, а при расторжении брака приходят в суд и в качестве свидетелей поясняют, что подарили деньги своему ребенку, а не семье. Это практика ВС РФ.