Стоит ли приватизировать квартиру перед реновацией?

Вопрос о приватизации квартиры перед реновацией – важный шаг, требующий взвешенного решения. Давайте разберемся, какие факторы нужно учитывать в вашем конкретном случае.

Преимущества для вас в данной ситуации:

1.       Вы становитесь полноправным владельцем квартиры, что дает вам больше прав при переселении.

2.       Вы сможете самостоятельно выбрать новую квартиру, исходя из ваших потребностей и предпочтений.

3.       Приватизированная квартира дает вам больше гарантий сохранения жилья.

Что касается рисков, то по ним можно выделить следующее:

1.       Риск потери недвижимости в результате взыскания ее за долги за исключением, когда квартира является единственным жильем собственника.

2.       Вас ожидает оплата затрат на капитальный ремонт жилого помещения.

3.       У вас появится обязанность ежегодно выплачивать налог на имущество.

Также, отдельно на будущее отметить вам:

Для людей, которые приватизировали квартиру, но потом передумали, есть обратная дорога. Жилье можно расприватизировать. Однако, оформить его в собственность в будущем уже не получится.

Как и приватизация, обратный процесс связан с бумажной волокитой. Собственнику, решившему перестать таковым быть, предстоит:

1.       Официально оформить все сделанные в помещении перепланировки. 

2.       Получить разрешения на отчуждение от органов опеки и попечительства, если в квартире проживает несовершеннолетний собственник или инвалид 

3.       Выписать из квартиры всех не собственников 

4.       Погасить все долги, залогом по которым является квартира 

5.       Получить справку о том, что данная квартира является единственным местом проживания для лиц, которые ее приватизировали

Повернуть вспять процесс приватизации будет невозможно, если квартира была куплена или получена по наследству. Расприватизировать жилье может лишь тот человек, который его некогда приватизировал.

Теперь что касается также случая по приватизации перед реновацией, тот тут ситуация следующая:

Смысла приватизировать нет. Об этом гласит статья 4 Закона г. Москвы от 17.05.2017 №14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве»: «Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих реновации, и гражданам, занимающим жилые помещения в многоквартирных домах, подлежащих реновации, по договорам социального найма, освобождающим такие жилые помещения, в целях обеспечения их жилищных прав взамен таких жилых помещений бесплатно предоставляются равнозначные жилые помещения»

Также вы можете вместо нового жилого помещения получить денежную выплату. Это прописано в статье 32 ЖК РФ: 

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.