Можно ли оплатить коммуналку из страхового депозита и действителен ли такой договор найма
Добрый вечер. Заключен договор найма жилья с 05.08.24 по 05.07.24. Я арендатор. По договору мы оплатили «страховой депозит» в размере 10000руб. Так же в договоре указано, что арендатор обязан сообщить о том, что съезжает с квартиры за 30 календарных дней, в ином случае депозит не возвращается. О том, что я съезжаю я сообщила за 2 недели, арендодатель сказала, что залог не вернет. Я предложила съехать в течение 2х дней при том, что залог вернут, так как месяц все равно полностью проплачен, таким образом ни я, ни арендодатель ничего не потеряет - мне отказали. Я все равно съехала, но просто держу ключи до 5 числа. Сказали, что при выезде я должна буду оплатить коммунальные платежи. Согласна ГК РФ, Залог, или страховой депозит — это сумма, которая гарантирует выполнение обязательств и защищает наймодателя от возможных рисков, например, на устранение поломок, а так же на погашение услуг ЖКУ. Я имею право не оплачивать коммунальные услуги, если сумма за оплату будет равна или менее 10000руб? На возврат этого «депозита» я не рассчитываю. Так же в договоре найма в качестве владельца указан не тот человек, который мне сдавал квартиру, подпись соответственно тоже не собственника, из характеристик жилья только адрес, нет ни площади квартиры, ни количества комнат, ни информации о том, что квартира 3х-комнатная, а снимала я только 2 комнаты. Такой договор вообще действителен в суде?
Кристина, дословно в п. 6.2. Договора указано
«При досрочном расторжении по инициативе „Арендатора“ и без уведомления „Арендодателя“ не менее, чем за 30 календарных дней „Страховой депозит“ не возвращается»
Соответственно, «невозвратность» депозита предусматривается в том случае, если расторжение произошло без уведомления за 30 дней. Если же уведомление было как полагается, то по смыслу данного пункта Наймодатель не должен производить удержание денежных средств.