В данном деле объектом гражданских прав являются **квартиры и нежилые помещения** в строящемся доме, на которые ООО «Нефрит» претендует как на свою долю, заявляя право собственности. Однако для признания права собственности на эти объекты в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) необходимо выполнить определённые условия.
Анализ и правовая основа:
1. Объект гражданских прав
Объектом гражданских прав в данной ситуации являются жилые и нежилые помещения**, которые пока не выделены конкретным образом для ООО «Нефрит» в строящемся доме. Согласно статье 209 ГК РФ, право собственности может быть признано только на индивидуально определённые вещи** (объекты), существующие на момент заявления права.
2. Право собственности на имущество (статья 209 ГК РФ).
По статье 209 ГК РФ, право собственности может быть признано только на те вещи, которые существуют и могут быть индивидуально определены. Так как дом ещё строится, и распределение квартир и помещений между дольщиками ещё не произведено, на данный момент ООО «Нефрит» не может претендовать на право собственности на конкретные квартиры и нежилые помещения. Право собственности на них может быть признано только после завершения строительства и официального распределения объектов среди дольщиков, когда каждый объект будет индивидуально определён.
3. Исполнение обязательств по договору долевого участия
ООО «Нефрит» исполнило обязательства по договору, перечислив предусмотренную денежную сумму. Однако в договорах долевого участия право собственности на объект строительства возникает только после завершения строительства, получения акта ввода объекта в эксплуатацию, распределения квартир и помещений между дольщиками и оформления соответствующего права собственности в Росреестре.
4. Решение арбитражного суда.
Суд, вероятно, откажет в признании права собственности на 15 квартир и нежилые помещения, так как распределение площади между дольщиками ещё не произведено, а объект (строящийся дом) не введён в эксплуатацию. ООО «Нефрит» может заявить своё право собственности на объекты только после завершения строительства и регистрации права в установленном порядке.
Вывод:
ООО «Нефрит» имеет право требовать исполнения условий договора после окончания строительства, но на момент рассмотрения дела его требования о признании права собственности на конкретные квартиры и нежилые помещения преждевременны. С точки зрения закона, у ООО «Нефрит» на данном этапе существует **только обязательственное право** на получение имущества в будущем, а не вещное право собственности. с вас лайк и положительная оценка студент )))
