Здравствуйте, хочу строить дом на продажу через ИП, как правильно регистрировать чтоб можно было продать под семейную ипотек?

Здравствуйте!

Зарегистрироваться в качестве ИП вы можете через Госуслуги.

Для регистрации вам потребуется:

— Заполнить заявление по форме Р21001 (форма по ссылке https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_32451/537de2bca59db21b0d86dfbf552d2eb8d4a627da/)
— Указать код ОКВЭД, соответствующий строительной деятельности. Например, для строительства жилых и нежилых зданий это код 41.20.
— Оплатить государственную пошлину за регистрацию. В 2024 году размер госпошлины за регистрацию в качестве ИП составляет 800 рублей.

После получения свидетельства о регистрации вам необходимо открыть расчётный счёт в банке.

Далее необходимо выбрать подходящий налоговый режим. Для ИП в сфере строительства часто выбирают упрощённую систему налогообложения, которая позволяет снизить налоговую нагрузку. В рамках УСН можно выбрать объект налогообложения доходы или доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов (то есть «доходы минус расходы» ст. 346.14 НК РФ). Сменить объект налогообложения возможно только со следующего года, письменно уведомив об этом налоговый орган до 31 декабря. Выбор режима зависит от предполагаемых доходов и расходов.

При строительстве дома, который вы планируете продавать, необходимо учитывать следующие моменты:

— Если стоимость строительных работ превышает 3 миллиона рублей, вам может потребоваться вступление в саморегулируемую организацию.

— Строительство должно соответствовать требованиям законодательства, включая наличие проектной документации и соблюдение норм безопасности.

Для того чтобы ваш дом мог быть продан по программе семейной ипотеки, необходимо учитывать следующие условия:

— Программа семейной ипотеки позволяет использовать ипотечные кредиты для покупки или строительства жилья. Важно, чтобы строительство велось в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ или с использованием эскроу-счета.

При продаже дома по семейной ипотеке покупателю понадобятся документы:
  — Свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом.
  — Проектная документация на строительство.
  — Документы, подтверждающие соответствие дома требованиям программы (например, сертификаты качества).

Святослав, добрый день.

Дело в том, что у Вас и вариантов то нет при  регистрации дома на свое имя. 

Индивидуальный предприниматель -это физическое лицо (ст.23 ГК РФ). В процессе своей деятельности он вправе использовать личное имущество, приобретать его, отчуждать. (см. ст.2, ст.24, ст.209 ГК РФ). ИП же -это не организационно-правовая форма бизнеса физического лица, а его статус, который он получает в результате регистрации.

Вы продавать будете дом, который будет Вам принадлежать, указывая свой статус ИП. Но в ЕГРН не указываются в записи о регистрации сведения о том, что Вы ИП. Порядок ведения ЕГРН утвержден Приказом Росреестра от 07.12.2023 N П/0514. Согласно п.57 Порядка

57. При описании правообладателя указываются:

1) в отношении физического лица, являющегося гражданином Российской Федерации, — фамилия, имя и отчество (последнее — при наличии), дата и место рождения, гражданство, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также при наличии СНИЛС;

Сведения о статусе ИП не подлежат включению в ЕГРН. А вот когда Вы будете уже продавать дом, в договоре Вам необходимо будет указать статус.

Подробные консультации по вопросу возможны в чате.

С уважением