Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В этом году участок был размежеван на 2 участка по 5 соток и один из них решили продать
Здравствуйте. Нужна консультация по размеру налога с продажи земельного участка. Был приобретен участок 10 соток в прошлом году. В этом году участок был размежеван на 2 участка по 5 соток и один из них решили продать. Подскажите, пожалуйста, может ли являться договор купли изначального участка доказательством расходов на приобретение ( при расчёте доход минус расход)? Или 2 маленьких участка являются вновь образованными и к ним этот договор относиться не может?? И еще - при занижении цены в договоре продажи от какой кадастровой стоимости отталкиваться, если она еще не присвоена ( процесс межевания только завершился , накануне сделки)? Спасибо.
Яна, добрый день.
Исхожу из того, что Вы являетесь физическим лицом не ИП.
Срок владения вновь созданных объектов недвижимости необходимо исчислять с момента их регистрации.
Подобные разъяснения содержаться в разъяснениях ФНС и Минфина
поскольку при разделе объекта недвижимости возникают новые объекты права собственности, а первичный объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности образованных при разделе объектов недвижимости для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц при их продаже следует исчислять с даты государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости.
Ознакомиться с одним из них можете здесь https://www.klerk.ru/doc/565629/ или здесь https://www.klerk.ru/doc/600129/
Чтобы избежать налога совсем цена продажи должна быть = или ниже сумме понесенных расходов на приобретение недвижимости, тогда сможете использовать имущественный вычет — подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Если продажа будет по цене выше чем цена приобретения, то сможете снизить налогооблагаемую базу на понесенные расходы (пропорционально)
---
Продать можете по любой цене, но следует учитывать положения ст. 214.10 НК РФ, т.е. цене не ниже чем 70% от кадастровой стоимости объекта.
Что касаемо применения имущественного налогового вычета, в виде уменьшения дохода на расходы, необходимо разделить сумму понесенных расходов на приобретение первоначального объекта пропорционально вновь созданным.
При возникновении вопросов обращайтесь.
Дублирую повторно часть своего ответа:
---
Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется в течение десяти рабочих дней со дня поступления соответствующих сведений об объекте недвижимости.
Подробнее с процессом можете ознакомиться здесь: https://rosreestr.gov.ru/feedback/faq/400380/
---
Да можете согласно ст. 220 НК РФ.
Вам необходимо определиться какой вариант для Вас выгоднее использовать вычет или зачесть расходы на приобретение.
Детальная консультация по Вашему вопросу (в т.ч. расчет налога) возможна в рамках услуги в чате.
При возникновении вопросов обращайтесь.