Получается если я подпишу договор ДКП, то я принимаю все недостатки квартиры?

Получается если я подпишу договор ДКП, то я принимаю все недостатки квартиры? Пока никакого Акта-осмотра не было.

 Здравствуйте

Да, примерно так- только не в с момента подписания ДКП, а с момента регистрации прав в росреестре.

Покупатель подтверждает, что осмотрел Квартиру, не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, не имеет претензий к Продавцу по качеству Квартиры.

 ...

Получается если я подпишу договор ДКП, то я принимаю все недостатки квартиры?

 Здравствуйте.

Дело в том, что в договор судя по всему «зашит» и акт, если исходить из того предложения, которое Вы озвучили в вопросе. Это не запрещено (ст. 421 ГК РФ), но если Вы на это не согласны, то конечно необходимо указать на это продавцу и скорректировать указанную часть договора, выведя собственно передачу с осмотром в отдельный документ — акт — который Вы будете подписывать после того, как осмотрите квартиру и установите осутствие каких-либо претензий к качеству.

Ввиду этого не вижу смысла подписывать договор в таком виде, предложить продавцу устроить осмотр квартиры с составлением соответствующего документа.

Здравствуйте. 

1. Как понимаю, хотите купить квартиру как физическое лицо?

Если так, то Вам в любом случае должна предоставляться информация о жилом помещении в рамках статьи 10 Закона «О защите прав потребителей»

Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

И даже в случае подписания договора в таком виде у Вас будет шанс в случае необходимости доказывать в суде, что недостатки на самом деле есть. 

2. Здесь основной момент в том, что ПИК ссылается на стандарт (довольно распространенная сейчас практика и для готовых жилых помещений, и для строящихся) и именно ему жилое помещение в любом случае должно соответствовать. Если оно ему соответствовать не будет, это будет нарушением, но не нарушением самого по себе качества, а нарушением стандарта. ЧТо также даст Вам возможность заявлять в суде те или иные требования. 

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статья 15 ГК РФ. 

3. В идеале, конечно, попытаться «заставить» ПИК передать жилое помещение по акту. Если не получится, некоторые риски неопределенности все равно будут. 

Александр, здравствуйте.

Передачу недвижимости по договору купли-продажи регулирует ст.556 ГК РФ, и согласно нее

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

 Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

п.10, приведенный Вами, как раз и устанавливает, что акт приема-передачи не требуется, а квартира соответствует качеству согласно Стандарту.

Не возмусь утверждать об актуальности приведенной мною редакции стандарта, но на самом сайте Пика его обнаружить не удалось. Проверьте в ЛК. Требования к качеству приобретаемого объекта, которые предлагает, в сущности, установить ПИК, в договоре, установлены в нем.

Поскольку на сайте ПИК стандарта никакого и нет, то либо предложите удалить данный пункт, либо письменно запросите стандарт, либо требуйте его разместить. В противном случае, действительно, получается, что Вы приобретаете не известно, что. Ну и само собой, просите показать Вам объект.

С уважением