Здравствуйте! В 2012 году супруги купили квартиру и оформили ее на себя в равных долях. В 2021 году они развелись и по соглашению о разделе имущества доля мужа перешла жене. Сейчас она продает квартиру, которая теперь полностью принадлежит ей. Вопрос: при продаже она должна будет платить налог с доли бывшего супруга? (Доля же перешла ей в 2021 году и еще не прошло 5 лет)
Здравствуйте, нет, не должна.
Поскольку, изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, оно и не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.
письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. № 03-04-05/88189.
Таким образом, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика- жены (независимо от изменения размера доли в праве собственности на указанную квартиру) доход от ее продажи не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц.
Вами запрошено мнение трех юристов. Отвечаю
В данной ситуации налог платить не нужно, т.к. срок владения исчисляется с момента приобретения квартиры, т.е. с 2012 года. То, что ей была передана доля мужа, срока исчисления владения имуществом не меняет.
Здравствуйте.
Нет, не должна, поскольку срок владения считается с момента возникновения совместной собственности.
Пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
Вместе с тем для целей налогообложения каждый из супругов является самостоятельным налогоплательщиком.
....
Письмо № 03-04-05/64946 от 06.07.2022 Министерства Финансов РФ.
Поскольку квартира была оформлена в 2012 г., то именно с этого момента начинает отчитываться минимальный срок, даже, если в последующем доля в праве собственности увеличилась.