Могут ли расторгнуть договор купли-продажи земли из-за спора об оплате между прежними собственниками?

Здравствуйте.

Я как третье лицо Подскажите, что может быть? И могут ли они расторгнуть договор И, что получится у меня заберут землю ?

 договор может быть расторгнут как я понимаю. Ст. 450 ГК РФ

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вам надо писать возражения на иск, выступить на стороне Ответчика. Указывая, что Вы всё проверили, перед заключением ДКП сделка была чистая. Формально да. Если иск будет удовлетворён, Вашу землю у Вас заберут.

Но тогда уже Вы вправе требовать через суд расторжения договора и возврата средств у продавца. Если хозяйка выинрает дело и решение вступит в законую силу.

Здравствуйте. Нужно понять срок. В отдельных случаях ирок давности идет с момента когда лицо узнало о нарушении. В вашем случае общий срок. Общий срок исковой давности составляет три года, но в зависимости от категории земельного спора может быть и иным. Так, заявление о признании оспоримой сделки недействительной (например, договора купли-продажи земельного участка с лицом, признанным недееспособным) должно быть подано в суд не позднее года с момента, когда истец узнал об обстоятельствах, на основании которых сделка может быть признана недействительной. Далее. Как решит суд. Мало вероятно что признание сделки ничтожной. Возможно продавец компенсирует сумму. И в целом мало вероятно что суд примет сторону ответчика. Все нужно доказывать. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. В суде лучше привлечь следственный комитет. Часто бывало что данный вид дела, скрывал мошеннические действия 

Здравствуйте!

Если расторгнут договор купли-продажи между первым покупателем и продавцом, с учетом того, что Вы пишите о том, что 

Но та хозяйка первая земли подала на него в суд, что он ей не отдал деньги. И, что бы расторгнуть землю

Вы как новый покупатель являетесь добросовестным приобретателем. Основания для истребования указаны в ст. 302 ГК РФ 

подробнее можете ознакомиться по данной ссылке

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/071784d7f850be21b4b71692d282de5c090607cd/

В случае, если  имущество выбыло из владения  первоначального собственника иным путем помимо его воли может быть у добросовестного приобретателя истребовано имущество. 

Также согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 ( «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

На этом основании в возражении необходимо просить отказать в данных исковых требованиях, указывая, что была воля собственника на передачу земельного участка. 

Здравствуйте!

хозяйка первая земли подала на него в суд, что он ей не отдал деньги. И, что бы расторгнуть землю Я как третье лицо

В данном случае вероятно истец ставит требование о признании недействительным договора купли-продажи участка, заключенного между ним и первым продавцом, о применении последствий данной сделки в виде признания недействительными договоров купли-продажи, о прекращении вашего права собственности на данный участок и исключении из ЕГРП соответствующей записи, а также об истребовании участка из чужого незаконного владения. 

Вас привлекли у участию в данном деле как третье лицо в соответствии с тем что в настоящее время вы являетесь собственником земельного участка в соответствии с заключенным договором купли-продажи.Какое решение примет суд прогнозировать трудно.Но конечно есть риск расторжения договора если оплата действительно не была произведена.Если суд примет данное решение, то зарегистрированное право собственности на ваше имя на данный земельный участок может оказаться аннулированным.

 И могут ли они расторгнуть договор

Все зависит от обстоятельств сделки, от срока предъявления в суд данного иска и от вашей позиции которую вы примете о существу иска.

 И, что получится у меня заберут землю ?

Такой риск существует.

Для начала вам надо выбрать правильную позицию по существу предъявленных исковых требований.Советовать что либо сложно так как не вижу иска.Буду пояснять исходя мз судебной практики по аналогичным гражданским делам.

Займите позицию что вы являетесь добросовестным приобретателем.Первичное нарушение порядка приобретения земли не может быть критерием для оценки добросовестности ее конечного приобретателя, то есть вас. Укажите, что лицо может быть признано добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неправомочным отчуждателем.

Укажите, что в случае признания первого договора купли-продажи недействительным и применении последствий  в порядке ст.167 ГК РФ, правильным будет принять решение об обязанности стороны возместить стоимость полученного по недействительной сделке: 

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Кроме того поясните о пропуске срока исковой давности.Но здесь вопрос сложнее, так как суд может указать на общий срок давности.Но тем не менее то же позиция.

Все указанные обстоятельства собрать в единую позицию которую обозначить в своих возражениях на иск.

Могу оказать помощь в консультировании и составлении документов.Пишите в мой чат.