Можно продать квартиру, купленную на мат.капитал, и вложить средства в ипотеку на бОльшую квартиру, с улучшенными условиями, НО находящуюся в строительстве (сдача 2025)?

Здравствуйте.

Можно продать квартиру, купленную на мат.капитал, и вложить средства в ипотеку на бОльшую квартиру, с улучшенными условиями, НО находящуюся в строительстве (сдача 2025)? Доли всем выделенны.

 Закон не запрещает продажу объектов, принадлежащим несовершеннолетним. Но, нужно получить Разрешение органов опеки на продажу, а также на залог последующего объекта недвижимости.

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. 

Также, Банк, где Вы собираетесь взять ипотеку должен быть не против собственников — несовершеннолетних. Плюс, Вы должны предоставить в органы опеки доказательства, что детям есть где проживать.

На практике, такое разрешение будет сложно получить, органы опеки будут решить о целесообразности данной сделки.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна