Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли согласие и в каком виде 3-его собственника (не участвующего в обмене долей)?
Произвести обмен долей в 2 квартирах.
Есть 2 квартиры
В долевой собственности у 3 людей.
Доли в собственности больше 3-х лет.
Все собственники старше 18 лет.
Нужно произвести обмен долей между 2 собственниками (дядя и племянница).
По итогу обмена обе квартиры останутся в долевой собственности c 3-им собственником.
Вопросы:
1. Какая форма договора (купли продажи или мена) нужна?
2. Нужно ли заверение договора натариусом?
3. Нужно ли согласие и в каком виде 3-его собственника (не участвующего в обмене долей)?
Интересует стоимость составление такого договора.
Екатерина, добрый день!
1. Форму договора вы можете выбрать сами — или купля-продажа долей или мена, по правовым основаниям договоры одинаковые.
2. И в том, и в другом договоре требуется соблюсти требования ст. 250 Гражданского кодекса РФ: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Это же правило распространяется и на договор мены. Отказ других собственников от покупки доли или согласие на обмен требует нотариального удостоверения.
3. При отчуждении или обмене доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости требуется нотариальная форма договора.
4. Нотариальный тариф исчисляется при купле-продаже доли: 0,5 % от стоимости доли +региональный нотариальный тариф. При обмене — 0,5 % от кадастровой стоимости обмениваемых долей +региональный нотариальный тариф. Региональный нотариальный тариф необходимо уточнить у нотариуса в Вашем регионе.
Удачи!