Хотим снять помещение под производство в субаренду, но помещение не зарегистрировано, возможно ли заключение такого договора и каковы наши риски?

но помещение не зарегистрировано

Здравствуйте!

Если помещение не принадлежит юр.лицу или физ.лицу на праве собственниости, то он не вправе сдавать его в аренду.

Что вы имеете ввиду под словосочетанием «помещение не зарегистрировано»?

Арендатор арендует его у собственника? Если да, то в договоре аренды  должны быть прописаны условия о сдаче в субаренду, а также требуется  письменное согласие арендодателя на сдачу помещения в субаренду.

ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем)

но помещение не зарегистрировано, возможно ли заключение такого договора и каковы наши риски?

 Добрый день!

 Если право собственности на это помещение не зарегистрировано, то оснований для сдачи его в аренду/субаренду не имеется.

Так, согласно ст. 615 Гражданского Кодекса РФ:

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем),

 Если Вы заключаете такой договор, то принимаете на себя риски предъявления к Вам требований об освобождении  этого помещения, как  занятого без  наличия на это законного права.

 Уточните, с кем Вы хотите заключить договор субаренды  и кому производить оплату?

Вам надо четко знать, с надлежащим ли лицом Вы заключаете договор субаренды и кому производите оплату арендной платы. 

 Также Вам надлежит учитывать, что договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

но помещение не зарегистрировано, возможно ли заключение такого договора и каковы наши риски?

 Добрый день! Производство предполагает, что Вы будете оборудовать помещение под свои нужды, т.е. понесете значительные затраты и соответственно рассчитываете на аренду на длительный срок а не «на 11 месяцев» как обычно заключают договоры недобросовестные арендодатели которым не хочется обременение в виде аренды регистрировать поскольку в силу ст. 651 ГК РФ

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

а раз и само помещение не зарегистрировано то и долгосрочный договор не заключить т.к. обременение в виде аренды нельзя будет зарегистрировать. Поэтому если производство действительно связано со значительным переоборудованием а не предполагает уже готовое под Ваши цели помещение связываться с ним не стоит