Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И в случае повышения ставки, можно ли будет потребовать возмещения убытков от подрядчика?
Добрый день! У меня оформлена льготная ипотека под 8% на строительство дома своими силами. Во избежание повышения ставки по ипотеке, требуется подать документы на уже построенный и зарегистрированный в Росреестре дом до 22 декабря. Я привлек подрядчика к постройке дома и на данный момент, начиная с мая месяца, подрядчик постоянно переносит начало строительства, при этом 80% стоимости дома ему перечислено. Можно ли как-то сохранить льготную ставку по ипотеке, если дом не будет построен до 22 декабря? И в случае повышения ставки, можно ли будет потребовать возмещения убытков от подрядчика?
Алексей, добрый день.
Можно ли как-то сохранить льготную ставку по ипотеке, если дом не будет построен до 22 декабря?
Здесь нужно смотреть условия Вашего кредитного договора, поскольку именно им определяются условия и срок действия процентной ставки по кредиту.
По общему правилу ст. 450 ГК РФ допустимо изменить условия договора соглашением сторон, заключив с банком дополнительное соглашение о продление «льготного» периода на новый срок.
Но вопрос будет решаться по усмотрению банка.
И в случае повышения ставки, можно ли будет потребовать возмещения убытков от подрядчика?
Да — это можно.
Строительство дома у Вас предполагается для личных нужд, что допускает применение к отношениям с подрядчиком закона РФ «О защите прав потребителей».
По смыслу ст 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» нарушение им сроков выполнения работ влечет за собой Ваше право потребовать один из вариантов действий
назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Кроме того,
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).
В состав ваших убытков будут входить и проценты выплачиваемые по повышенной ставки по кредиту.
И в этом случае, усматривается причинно-следственная связь между допущенным подрядчиком нарушением сроков и увеличение размера выплат по кредиту.
Если у Вас договор подряда заключен с условием его выполнения до 8 декабря, то нарушение данного срока повлечет за собой риск подрядчика по взысканию с него процентов по кредиту оплаченных Вами по повышенной ставке.
Кроме того, за нарушение срока выполнения работ Вы также вправе потребовать с подрядчика выплатить неустойку в размере 3% в день за каждый день просрочки от стоимости работ.
Общий размер неустойки не может превышать общую стоимость работ по договору.