Как узаконить участок под киоском после истечения аренды прежнего владельца?

Question

Здравствуйте. Купил киоск для торговли. У предыдущего хозяина участок под киоском был в аренде (16 кв. м.). Затем выяснилось, что аренда у него закончилась 3-4 года назад, соответственно эти годы за аренду он не платил. По договору купли- продажи я купил один киоск. Предыдущий хозяин сразу оговорился, что бы вопрос с землей я решал сам. Вопрос - как мне узаконить этот участок, какие конкретно шаги предпринять. Обращался в администрацию поселка - толком мне ничего не сказали. Желательно в собственность. Хотелось бы знать все возможные нюансы. Информация из публичной кадастровой карты на скриншоте.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Александр. Сразу Вам отвечу, что выкупить участок Вы без нового договора аренды не сможете. Более того, не факт, что договор между прошлым собственником продлил я на неопределённый срок согласно статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если он не платил аренду после окончания срока действия Договора аренды. Можете подать заявление в Администрацию о заключении договора аренды или начать платить арендные платежи, чтобы признать договор продленным.

Светлана Рощупкина · Answer

Здравствуйте, Александр! Поскольку киоск расположенный на земельном участке у вас в собственности, то вы имеете преимущественное право его покупки. Администрация поселка здесь наверное не причем, ведь распоряжаются земельными участками чаще районные администрации. Вам нужно обратиться к ним с официальным заявлением о предоставлении вам в собственность земельного участка без проведения торгов. Выкуп будет в процентном соотношении от кадастровой стоимости. В каждом регионе есть свой регламент, в котором прописано за какой процент вы сможете его приобрести. Бланк заявления может быть на сайте администрации или прикреплен к регламенты. Если у них нет бланков, разработанных именно этой администрацией, то можно подать заявление в свободной форме. Если получите отказ, то его можно обжаловать в суде. Иногда они вредничают и отказывают по причине того, что строение маленькое, а участок большой. или иные выдумывают. Если Вам нужна более подробная консультация по данному вопросу или подготовка/проверка документов, то можете обращаться ко мне в чат, там мы согласуем все условия оказания этой услуги. Для того, чтобы написать мне в чат, необходимо зайти в мой профиль: pravoved.ru/lawyer/2587318/, после этого нажать кнопку «Обратиться к юристу» или «Сообщение юристу».

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Купил киоск для торговли. Вы купили объект капитального строительства или нестационарный торговый объект (киоск)? Каким образом Вы его оформили в собственность? У Вас просто догвоор купли-продажи НТО( киоска) или есть регистрация в Росреестре ( если это капитальный объект)? Это очень важно. Если Вы собственник объекта капитального строительства, то имеете исключительное право на приоберетение участка под объектом в аренду или собственность согласно ч.1 ст.39.20 ЗК РФ. Если Вы просто купили НТО, то нужно обращаться в администрацию по вопросу оформления с Вами договора аренды земельного участка. Кроме того, нужно разбираться действительно договор аренды с предыдущим владельцем киоска прекратился, либо же он продлился согласно ст.621 ГК РФ. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/c22a45bebe759e5aecca241ce6e591612a842eb2/ Кроме того, существует ст.35 ЗК РФ . www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/de716b33284cd356e3f6dcd32284df506a2883f7/ И ст.552 ГК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/3bf9315c3ac398bebe7033352088588956a681a2/ Если Вам нужна дополнительная консльтация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.