Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

344 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
344 юриста сейчас на сайте
  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Покупка гаража

Здравствуйте. Я покупаю гараж, в гаражном кооперативе, который в собственность еще не оформлен, у второго лица, т.е. у гражданина, который два года назад купил этот гараж у владельца, но документы на себя оформил. Мне предстоит рассчитываться по деньгам со вторым лицом, а договор оформлять с первым владельцем гаража, по поводу купли-продажи ни у кого из этих лиц и руководства кооператива возражений нет. У меня к Вам вопрос, как в данном случае юридически правильно оформить договор купли-продажи гаража, чтобы не попасть в впросак? Спасибо.

С уважением Виктор.

16 Апреля 2014, 17:00, вопрос №428358 Виктор, г. Глазов
300 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть

Ответы юристов (11)

  • Юрист - Сошенко Владимир Иванович

    Виктор, здравствуйте!

    Если говорить предельно прямо то тут или очень сложные, трехсторонние конструкции делать, или же вычленять из договора 2го собственника, заключить с ним договор агентирования и передавать ему деньги под расписку якобы для передачи первому собственнику. А с первым собственником заключать полноценный договор купли продажи.

    Есть еще одни вариант — одновременно регистрировать сделку по купле гаража 2м собственником и одновременная продажа его Вам. Но тут гос пошлина больше.

    16 Апреля 2014, 17:04
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Уточните пожалуйста, по заключению договора с первым собственником гаража, в договоре обязательно указывать полную сумму стоимости сделки?

    16 Апреля 2014, 17:18
  • Юрист - Каплин Михаил

    Главные условия для данного договора это подробно описанный предмет, гараж. И цена. (точный адрес, метраж, количество комнат и.т.д.;)

    — наименование договора;

    — дата и место заключения (город, село);

    — информация об участниках, полные и действительные паспортные данные

    — Указать кто Продавец, Покупатель.

    порядок расчетов, размер и условия платежей;
    — взаимные права и обязанности, а также ответственность сторон договора купли-продажи недвижимости.

    Каким образом вы будете доказывать в случае передачи денег лицу с кем не составляли договор, что вы оплатили? Я бы переусмотрел данный вариант. Деньги пусть проходят через того с кем заключается договор, а он пусть уж и передает кому надо. Другой момент, второе лицо которое получает деньги и является собственником гаража, получается он документы еще не оформил но документы оформил? 


    16 Апреля 2014, 17:13
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Каплин Михаил

    Возьмите выписку из  единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Убедитесь кто собственник и нет ли на имуществе обременении(арест и т.д.)

    16 Апреля 2014, 17:17
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Самарин Александр

    Здравствуйте. В Вашем случае будет сложно сделать полноценный договор, т.к. право собственности на гараж еще нет. Здесь бы желательно посмотреть, какие документы есть у продавца.

    По общим правилам такие договоры должны содержать предмет договора (гараж), его описание. местоположение, цена, момент когда гараж должен перёйти от собственника к собственнику. 

    16 Апреля 2014, 17:19
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Самарин Александр

    Стоимость Вам придётся указывать ту, за которую Вы собираетесь купить гараж

    16 Апреля 2014, 17:20
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Винокуров Вячеслав
    получен
    гонорар
    31%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Здравствуйте Виктор!

    Если Вы будете заключать договор с первым владельцем гаража, то и деньги передавайте ему и соответственно с него берите расписку в получении денег. А как они рассчитаются со вторым владельцем, это уже не Ваша забота. Но если Вы передадите деньги второму владельцу, а договор заключите с первым, то он сможет в судебном порядке истребовать у Вас деньги за проданный гараж, т.к. у Вас не будет документов подтверждающих, что деньги Вы ему передали.

    16 Апреля 2014, 17:23
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Григорьев Руслан
    получен
    гонорар
    39%
    Юрист, г. Рыбинск
    Общаться в чате

    Здравствуйте, Виктор! Уточните этот момент. Гараж вообще не зарегистрирован еще, т.е. в собственности не находится? Тогда причем тут бывший владелец, зачем его впутывать, оформляйте сразу на свое имя.

    Я покупаю гараж, в гаражном кооперативе, который в собственность еще не оформлен

    Виктор

    16 Апреля 2014, 17:24
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Сошенко Владимир Иванович

    Уточните пожалуйста, по заключению договора с первым собственником
    гаража, в договоре обязательно указывать полную сумму стоимости сделки

    да, обязательно.

    16 Апреля 2014, 20:35
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Фролова Ирина
    получен
    гонорар
    31%
    Юрист, г. Ставрополь
    Общаться в чате

    Виктор, здравствуйте!

    Уточните какие документы имеются на гараж. Имеется ли свидетельство о праве собственности на гараж? Если право собственности  не оформлено, то признавать право собственности на гараж придется либо первому собственнику и потом продавать вам, либо сразу на вас. Все это будет осуществляться в суде.

    Уточните еще момент первым собственником пай полностью выплачен?

    После ответа на мои вопросы, можно будет дать более подробную консультацию.

    Желаю удачи!

    16 Апреля 2014, 22:14
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Здравствуйте. Ситуация следующая: гаражи построены, но фактически числятся в стадии строительства, и документов на собственность ни у кого нет, так мне объясняет председатель кооператива, по поводу пая вопросов нет.

    17 Апреля 2014, 06:26
  • Юрист - Григорьев Руслан
    получен
    гонорар
    39%
    Юрист, г. Рыбинск
    Общаться в чате

    Такие гаражи приобретаются примерно следующим образом. 

    Продавец подает председателю заявление о выходе из кооператива,  а покупатель о принятии в члены кооператива. Покупатель заносится в списки. Далее между сторонами заключается договор купли-продажи  с указанием полной стоимости (этот момент вообще никого кроме сторон не интересует,  т. к. о нем никто никогда не узнает) гаража,  педаточный акт,  согласно которого Вам передается гараж, а продавцу деньги. Продавец пишет расписку,  что деньги получил и претензий не имеет. 

    Далее оформляете гараж в собственность либо своими силами,  либо через председателя. 

    Тот человек,  который продал этот гараж продавцу здесь непричем,  он уже не член кооператива. 

    17 Апреля 2014, 07:32
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Фролова Ирина
    получен
    гонорар
    31%
    Юрист, г. Ставрополь
    Общаться в чате

    Здравствуйте. Ситуация следующая: гаражи построены, но фактически числятся в стадии строительства, и документов на собственность ни у кого нет, так мне объясняет председатель кооператива, по поводу пая вопросов нет.

    Полагаю, тут надо изучать документы на строительство гаражей.

    По вопросу оформления договора-купли продажи и вступления в члены кооператива, вам коллеги подсказали. Но имейте ввиду, что право собственности у вас не будет оформлено надлежащим образом, его надо регистрировать в Росреестре.

    Думаю, в будущем вам придется признавать право собственности на гараж путем предъявления иска в суд.

    Желаю удачи!

    17 Апреля 2014, 07:44
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

Похожие вопросы

stats