Покупка гаража

Виктор, здравствуйте!

Если говорить предельно прямо то тут или очень сложные, трехсторонние конструкции делать, или же вычленять из договора 2го собственника, заключить с ним договор агентирования и передавать ему деньги под расписку якобы для передачи первому собственнику. А с первым собственником заключать полноценный договор купли продажи.

Есть еще одни вариант — одновременно регистрировать сделку по купле гаража 2м собственником и одновременная продажа его Вам. Но тут гос пошлина больше.

Главные условия для данного договора это подробно описанный предмет, гараж. И цена. (точный адрес, метраж, количество комнат и.т.д.;)

— наименование договора;

— дата и место заключения (город, село);

— информация об участниках, полные и действительные паспортные данные

— Указать кто Продавец, Покупатель.

— порядок расчетов, размер и условия платежей;
— взаимные права и обязанности, а также ответственность сторон договора купли-продажи недвижимости.

Каким образом вы будете доказывать в случае передачи денег лицу с кем не составляли договор, что вы оплатили? Я бы переусмотрел данный вариант. Деньги пусть проходят через того с кем заключается договор, а он пусть уж и передает кому надо. Другой момент, второе лицо которое получает деньги и является собственником гаража, получается он документы еще не оформил но документы оформил? 

Здравствуйте. В Вашем случае будет сложно сделать полноценный договор, т.к. право собственности на гараж еще нет. Здесь бы желательно посмотреть, какие документы есть у продавца.

По общим правилам такие договоры должны содержать предмет договора (гараж), его описание. местоположение, цена, момент когда гараж должен перёйти от собственника к собственнику. 

Здравствуйте Виктор!

Если Вы будете заключать договор с первым владельцем гаража, то и деньги передавайте ему и соответственно с него берите расписку в получении денег. А как они рассчитаются со вторым владельцем, это уже не Ваша забота. Но если Вы передадите деньги второму владельцу, а договор заключите с первым, то он сможет в судебном порядке истребовать у Вас деньги за проданный гараж, т.к. у Вас не будет документов подтверждающих, что деньги Вы ему передали.

Здравствуйте, Виктор! Уточните этот момент. Гараж вообще не зарегистрирован еще, т.е. в собственности не находится? Тогда причем тут бывший владелец, зачем его впутывать, оформляйте сразу на свое имя.

Я покупаю гараж, в гаражном кооперативе, который в собственность еще не оформлен

Виктор

Виктор, здравствуйте!

Уточните какие документы имеются на гараж. Имеется ли свидетельство о праве собственности на гараж? Если право собственности  не оформлено, то признавать право собственности на гараж придется либо первому собственнику и потом продавать вам, либо сразу на вас. Все это будет осуществляться в суде.

Уточните еще момент первым собственником пай полностью выплачен?

После ответа на мои вопросы, можно будет дать более подробную консультацию.

Желаю удачи!