Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как дистанционно выписать жильца и продать свою долю квартиры без согласия?
По наследству от отца мне досталась доля в квартире (1/3). Оставшаяся доля в квартире принадлежит моему родственнику, с которым мы не общаемся по причине его образа жизни и зависимостей. Человек абсолютно не договороспособен и в этой квартире он не живет. В этой квартире так же прописан еще один родственник (не собственник), который там давно не живет. Я живу в другом городе и мне проблематично туда приезжать для решения каких-либо дел. У меня есть 2 вопроса: 1) Каким образом я могу выписать его из квартиры этого человека дистанционно? 2) Могу ли я продать свою долю в этой квартире без согласия другой стороны? Я слышал, про выделение доли в натуре. Есть ли еще какие-либо варианты? Как устроен этот процесс и что для этого от меня трубуется?
Здравствуйте!
По первому вопросу: надо обращаться в суд. Это можно сделать дистанционно. Исковое заявление составляется по правилам статей 131-132 ГПК РФ.
По второму вопросу: Вы можете продать свою долю без согласия другого сособственника. Надо лишь предложить ему выкупить долю в соответствии со ст. 250 ГК РФ, так как у него преимущественное право выкупа доли.
Для решения второго вопроса Вы можете обратиться к нотариусу для оформления уведомления или нотариального отказа если получится договориться с собственником доли.
Для решения обоих вопросов потребуется выписка из Росреестра о праве собственности на долю, свидетельство о праве на наследство и Ваш паспорт, соответственно.
Здравствуйте!
Если ваш родственник не проживает в квартире и не имеет на нее права собственности, выписать его возможно через суд. Процесс можно организовать дистанционно с помощью представителя (например, юриста), которому вы дадите доверенность.
ЖК РФ Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Для этого нужно подать исковое заявление в суд по месту нахождения квартиры. В иске нужно указать, что человек фактически не проживает в квартире и не участвует в ее содержании.
После решения суда выписка будет произведена в автоматическом режиме.
Доверенность можно оформить у нотариуса по вашему месту жительства. Нужно, чтобы доверенность включала полномочия представителя на подачу и ведение дела в суде.
Продажа доли без согласия другого собственника
Вы можете продать свою долю без согласия другого собственника, но обязаны сначала предложить долю для выкупа ему.
По закону, вы должны предложить ему выкупить вашу долю на тех же условиях, на которых вы планируете продать третьим лицам. Уведомление нужно отправить по почте с уведомлением о вручении.
Если в течение 1 месяца другой собственник не выкупит долю, вы вправе продать ее кому угодно на тех же условиях, что были указаны в предложении.
Цену можете поставить любую, какая Вам нужна.
Что касается выдела доли в натуре, это возможно, но не всегда. Прежде чем выделять долю в натуре, нужно понимать, можно ли это сделать физически, так как процесс зависит от реальных условий (планировка квартиры, возможна ли изоляция комнат). Выдел доли может быть проведен по соглашению между собственниками или через суд, если соглашение не достигнуто. Однако выделить долю в натуре в квартире бывает сложно, и это может потребовать дополнительных затрат на судебные разбирательства и экспертизы.
Прежде всего должна быть возможность для выделения.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
А каким образом рассчитывается цена при предложении другому собственнику выкупить долю?
Вы имеете право установить любую цену за свою долю при предложении ее другим собственникам. Однако при этом нужно учитывать несколько важных моментов.
Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, если сособственник не выкупит долю в течение 1 месяца, вы имеете право продать ее третьим лицам, но только на тех же условиях, которые были предложены сособственнику. Это означает, что если вы укажете завышенную цену для сособственника, вы обязаны будете продавать долю третьим лицам по этой же цене.
Если цена будет явным образом чрезмерной и не соответствует рыночной стоимости, ваш сособственник может попытаться оспорить ваше предложение в суде, доказывая, что цена является необоснованной. Однако такие случаи довольно редки, поскольку закон не ограничивает собственника в назначении цены.
1) Каким образом я могу выписать его из квартиры этого человека дистанционно?
Вы можете подать конечно в суд иск о признании данного лица утратившим право пользования жилым помещением (ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ). При этом можете поручить ведение дела юристу в другом городе
НО! Вам нужно учитывать, что если второй собственник будет против того, чтобы прописанного признали утратившим право пользования и так как это лицо было вселено до ВАС, то вам могут отказать в иске.
2) Могу ли я продать свою долю в этой квартире без согласия другой стороны?
Чтобы продать долю, вам нужно обратиться к нотариусу с целью, чтобы именно нотариус направил второму сособственнику уведомление с предложением о выкупе вашей доли.
Если в течение месяца второй сособственник не ответит на ваше уведомление, можете продать долю третьему лицу (ст. 250 ГК РФ).
В уведомлении сразу прописываете стоимость вашей доли. Стоимость определяете сами, это может быть хоть 2 миллиона, т.е. на ваше усмотрение.
НО! Если в уведомлении указали цену в 2 миллиона, то и в договоре купли-продажи должно быть 2 миллиона, а не меньше.
Чтобы определить стоимость продажи, лучше обратиться в оценочную организацию, которая вам оценит стоимость доли согласно рынка или сами ставьте цену.
Долю вы в квартире выделить в натуре не сможете, т.к. это технически невозможно.
Во-первых, есть кадастровая стоимость, ее можете узнать также в Росреестре через сайт ведомства. Можете посмотреть на сайтах по продаже недвижимости в вашем городе, сколько стоят подобные квартиры или доли.