Залила соседей- прогнил сифон под ванной Сотрудники жэк не сразу

Здравствуйте!

Здесь важно понимать причину залива и зону ответственности для возмещения ущерба по ст.ст.15,1064 ГК РФ.

В данном случае не будет оснований у суда для удовлетворения такого встречного иска, к сожалению.

Законом не предусмотрена какая либо ответственность управляющей компании за задержку обнаружения проблемы залива.

Здравствуйте уважаемая Ирина!

В рассматриваемом случае если начинаются какие-то споры, лучше быть на месте и сразу вызвать сотрудника ЖЭК или диспетчера.

Они могут составить акт осмотра и зафиксировать позиции обеих сторон, на это потом можно будет опереться в суде.

В противном случае может получиться именно так, что соседи сделают акт осмотра самостоятельно, потому что вас просто не окажется дома.

С одной стороны, ст. 210 ГК РФ гласит, что собственник жилья обязан содержать его в исправном состоянии. С другой — за общее состояние коммуникационных линий многоквартирного дома отвечает ЖЭУ.

ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

И только суд будет определять какие именно обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, и будет выносить обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При необходимости можете обратиться ко мне в личный чат юриста для более детальной и персональной юридической консультации и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго Вам!

Здравствуйте,  Ирина!

Сифоном называется сантехническое устройство для соединения сантехники с системой сточных вод. Подробнее см., например, здесь www.vd-san.ru/novosti/kak-vybrat-sifon/?ysclid=m21fmvigrb278926200.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ

при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с п. 5 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» 

в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

                Таким образом, сифон под ванной нельзя отнести к общему имуществу многоквартирного дома, и, следовательно, управляющая компания не несет ответственности в данной ситуации.  

                В связи с этим говорить о встречном исковом заявлении при данных обстоятельствах преждевременно.

                Вместе с тем, если заявленная сумма причиненного ущерба явно завышена  и не соответствует реальному размеру причиненного вреда, следует добиваться снижения суммы требований.  

                Возможно, потребуется независимая оценка размера причиненного ущерба. Если, по Вашему мнению, сумма ущерба соответствует степени причиненного вреда, следует постараться договориться с соседями мирным путем, не доводя до судебного разбирательства, так как в таком случае (при отрицательном для Вас решении суда) все судебные расходы будут возложены на Вас.

                Если есть возможность, пришлите исковое заявление в чат для изучения, буду рад помочь.