Скажите, пожалуйства, уважаемые юристы, нужно ли регистрировать договор аренды жилья? Женщина, чтобы иметь хоть какой-то дополнительный доход к пенсии, пустила квартирантов, заключила с ними письменный договор. Ей сказали, что договор надо регистрировать в Росреестре. Это так?
Да, это так при условии, что договор заключен более чем на год. В соответствии с законом О государственной регистрации регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1997 года № 122-ФЗ все сделки, связанные с недвижимостью и заключаемые сроком более одного года, подлежат государственной регистрации.
Я бы рекомендовал заключать подобного рода сделки сроком, примерно, на 11 месяцев. В этом случае договор регистрировать в Росреестре не нужно. Но в налоговую инспекцию копию договора предать необходимо.
Отношения между двумя физическими лицами по предоставлению за плату во владение и пользование жилого помещения для проживания в нем регулируются главой 35 ГК РФ «Наем жилого помещения».
Если же арендатором является юридическое лицо, то между физическим лицом (арендодателем) и юридическим лицом (арендатором) заключается договор аренды, и отношения регулируются главой 34 ГК РФ «Аренда».
В данном случае является принципиальным вопрос о том, какой главой регулируются сложившиеся отношения, так как обязательная государственная регистрация договора предусмотрена только для договора аренды, заключенного на срок не менее года.
Договор между двумя физическими лицами о предоставлении за плату во владение и пользование жилого помещения для проживания не требует государственной регистрации.
Как следует из вопроса, заключен именно договор найма жилого помещения, поэтому такой договор независимо от срока не требует государственной регистрации.
