До регистрации брака мной была куплена по ипотеке квартира за которую я выплатил часть средств.После регистрации брака выплатил оставшуюся часть

Здравствуйте,  Александр.

Ваша доля при разделе квартиры приобретенной в браке с учетом средств от продажи Вашей личной квартиры должна быть больше.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15

«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

При этом, также должно быть учтено, что часть средств за оплату ипотеки той Вашей квартиры была внесена в браке когда действовал режим совместной собственности.

С уважением!  Г.А. Кураев

. Будет ли учитываться при разделе этой квартиры та часть средств которые я внес за первую квартиру?

 Добрый день!

 Да, в случае раздела общего имущества Ваша доля должна быть увеличена за счет  вложения вырученных от продажи добрачного имущества денежных средств.

 Так, согласно ст. 35 Семейного Кодекса РФ:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

 Ваша доля должна быть увеличена пропорционально вложенным личным денежным средствам, полученным от продажи добрачной квартиры.

Добрый день.

Будет ли учитываться при разделе этой квартиры та часть средств которые я внес за первую квартиру?

 Да, они подлежат учету.

Однако для этих целей Вам нужно будет доказать, размер суммы, которая принадлежит Вам за счет, которых была приобретена новая квартиры.

Квартира приобретенная Вами до заключения брака являлась Вашим личным имуществом.

Выплата задолженности по кредиту в период брака за счет общих доходов не меняет ее статуса и на ипотечную квартиру не возникает права совместной собственности.

Право общей собственности у Вас в силу ст. 34 СК РФ возникло на квартиру приобретенную в браке.

При этом, однако при ее разделе Ваша доля в ней увеличивается за счет личных средств, вырученных от продажи ипотечной квартиры и вложенных в ее покупку.

При этом супруга вправе настаивать на уменьшение Вашей доли, указывая на то. что в ипотечную квартиру вкладывались общие средств при погашении кредита в период брака.

Из этой сумма (с даты заключения брака и до полного погашения ипотеки) супруга вправе требовать передать ей 1\2 часть. 

Таким образом, содержание спора будет сведено к определению размеру Ваших долей исходя из размера личных средств, которые Вами были потрачены на приобретение нового жилья.

Здравствуйте!

Согласно статье 36 СК РФ, имущество, приобретенное одним из супругов до регистрации брака, является его личной собственностью. То есть квартира, купленная вами по ипотеке до брака, изначально является вашей личной собственностью.

В соответствии со статьей 34 СК РФ, имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью, если не установлено иное договором между супругами.

Если вы продолжали выплачивать ипотеку за квартиру после регистрации брака, то эти выплаты могут быть признаны совместными вложениями. Согласно пункту 2 статьи 34 СК РФ, доходы каждого из супругов от трудовой деятельности являются совместной собственностью супругов.

В случае раздела имущества суд может признать часть квартиры, выплаченную за счет совместных средств, совместной собственностью.

При продаже первой квартиры и покупке новой на вырученные средства и добавленные деньги, новая квартира будет признана совместной собственностью, но если вы сможете доказать, что вкладывали личные деньги, то ваша доля должна быть увеличена.