Как выводить прибыль и кому принадлежит недвижимость при покупке через ООО?

Юлия, здравствуйте. 

ООО обладает самостоятельной правоспособностью, вправе иметь собственное имущество -см. п.1 ст.48 и  ст.49 ГК РФ.

При приобретении имущества Обществом принадлежать оно будет обществу, а не лично Вам.

Реализоввывать/продавать/сдавать в аренду и т.д. будет общество — см. ст.209 ГК РФ.

По вопросам прибыли, ее налогооблажения, вводу собственных средств в оборот/уставный капитал/ в собственность общества  и обратно Вам проводится отдельная полноценная индивидуальная консультация в чате, исходя из Ваших целей с обсуждением возможных вариантов.

С уважением

Здравствуйте, Юлия!

Сразу объясню, что это не Вы регистрируетесь как юридическое лицо (это индивидуальный предприниматель — особый статус гражданина). Вы создаете самостоятельный экономический субъект, который в силу ч. 1 ст. 49 ГК РФ имеет свою правоспособность. То есть ООО отдельно, Вы отдельно.

Поскольку продавать можно только имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности (ч. 1 ст. 454 ГК РФ), то эта недвижимость должна принадлежать ООО, а не Вам. Если Вы купите объект на свое имя, Вам придется делать взнос учредителя, чтобы в итоге все равно ООО стало собственником.

приобретаться будет объект с личных средств но как юридическое лицо

 Это невозможно. Вы либо вносите деньги в ООО (и они перестают быть Вашими), и ООО покупает объект недвижимости от своего имени, либо Вы покупаете объект за свои деньги на свое имя и делаете взнос в уставный капитал ООО имуществом — и объект перестает быть Вашим.

Смогу ли я её реализовать и полностью забрать свои средства, если мне это понадобится

 Если будете единственным учредителем, то чистая прибыль ООО будет распределена только в Вашу пользу. Но не когда понадобится, а, в соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 08.02.1998 №14-ФЗ), раз в квартал, полгода или год. Точнее определите в уставе.

Покупка и перепродажа недвижимости через юридическое лицо, в частности, ООО, — это распространённая практика. Важно учесть несколько моментов, регламентируемых действующим законодательством.

1. Собственность на недвижимость: Все объекты недвижимости, приобретенные ООО, будут считаться собственностью самого юридического лица, а не его учредителей. Это регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 208), который устанавливает, что собственность юридического лица отделена от имущества его учредителей или участников.

2. Вывод прибыли: При выводе прибыли из ООО вы можете использовать несколько подходов. Самый распространённый способ — это распределение дивидендов. Согласно статье 43 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» (ФЗ № 14), дивиденды могут быть выплачены участникам на основании решения общего собрания участников после утверждения отчета о прибылях и убытках. Также следует соблюдать порядок налогообложения, предусмотренный Налоговым кодексом РФ.

3. Реализация объектов недвижимости: Вы можете продавать недвижимость, принадлежащую ООО. Однако важно помнить, что в таком случае все действия будут производиться от имени юридического лица. При продаже недвижимого имущества ООО обязательна уплата налога на прибыль (статья 247 Налогового кодекса РФ) и, возможно, налога на добавленную стоимость (если компания является плательщиком НДС).

4. Использование личных средств: Если вы приобретаете недвижимость за счет личных средств, а юридическое лицо является покупателем, вам нужно правильно оформить документы, чтобы избежать вопросов со стороны налоговых органов. Обычно это делается через заём в ООО или через внесение уставного капитала, увеличив его на сумму вложенных средств.

Способ вывода средств из бизнеса зависит от структуры и целей вашей деятельности. Лучше всего проконсультироваться с бухгалтером и юристом для получения развернутого анализа вашей ситуации и выбора наилучшей стратегии.

Если у вас есть дополнительные вопросы о конкретных аспектах, пожалуйста, дайте знать!