476 юристов сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Продажа неприватизированной комнаты

Здравствуйте. Возможна ли продажа неприватизированного жилья по договору уступки прав? Общежитие находится на балансе университета, продавец проживает в комнате на основании договора бессрочного найма. Приобретая данное жилье, возможно ли что договор уступки прав могут признать недействительным?

Заранее спасибо!

15 Апреля 2014, 23:25, вопрос №427626 Михаил, г. Краснодар
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (4)

  • Юрист - Павел
    Макаров Павел
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    • 1082ответа
    • 697отзывов

    Здравствуйте.

    Любая сделка по отчуждению жилья, выделенного на условиях социального найма, незаконна.

    Выход из этой ситуации есть, но он такой… на полном доверии.

    15 Апреля 2014, 23:44
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
Задайте свой вопрос юристу!
  • Юрист - Татьяна
    Юрист, г. Калининград
    Общаться в чате

    Здравствуйте, Михаил. Не понятно, какое право вы решили уступать по договору — право социального найма? Поскольку такой уступки быть в принципе не может, речь о недействительности сделки вести не приходится.

    16 Апреля 2014, 02:00
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Здравствуйте Татьяна. Именно это мне тоже стало непонятно. Не я право решил уступать, а мне. Позвонил по объявлению о продаже комнаты, там риэлтор мне это рассказал. Комната не приватезированная, прдается по договору уступки прав. Со слов риэлтора все законно и беспокоится неочем, в том смысле что совсем скоро в общежитии разрешат приватизацию. Я вот и думаю, стоит ли связыватся, или риск слишком большой?

    Спасибо.

    16 Апреля 2014, 12:08
  • Юрист - Максим
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Здравствуйте. На мой взгляд, не стоит связываться, поскольку собственником жилья наниматель не является. Собственником является администрация района, в связи с чем велики риски оспаривания и признания незаконной такой сделки в судебном порядке со стороны администрации. 

    16 Апреля 2014, 12:52
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Татьяна
    Юрист, г. Калининград
    Общаться в чате

    Комната — муниципальная собственность. Никакой уступки права в ее отношении быть не может. К сделкам с конкретными квартирами (комнатами) такое понятие  неприменимо вообще. 

    Собственником можно стать в одном случае — заключив соответствующую сделку (куплю-продажу, дарение и т.п.). И только после регистрации права в Росреестре вы приобретете право собственности. Муниципальную собственность может продать только ее собственность — муниципалитет, а не наниматель. 

    Можете участвовать в такой сделке, если ваша цель — не приобрести жилье, а подарить кому-то деньги. Жилье вашим не станет по такой схеме, это могу гарантрировать.

    16 Апреля 2014, 14:39
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть