Что делать собственнику, если зарегистрированный в квартире гражданин не дает ключи от входной двери?

Здравствуйте. Гражданин постоянно зарегистрирован в квартире собственника и проживает там. Не является членом семьи. Договора аренды не заключён. Установил самовольно входную дверь в квартиру. Не дает ключи от двери собственнику, объясняя, что у него вещи в ней. Говорит, что можно попасть в квартиру при его присутствии и по предварительному звонку. Дозвониться трудно. Скажите пожалуйста, что можно сделать в этом случае собственнику квартиры. Какие действия можно предпринять, чтобы можно было попадать в любое время в квартиру. И требуется наличие зарегистрированного гражданина при этом .Какие законы нарушает, гражданин который там зарегистрирован.