Воздушная линия действительно пересекает участок поперёк по косой

Там из-за нее оказывается кроме стройки, еще много чего нельзя делать. Участок имеет статус лпх, продавцам его выдавала местная администрация бесплатно, потом они как-то оформили на себя и продали мне. И теперь я не знаю, что делать. Была ли вообще законна выдача этого участка, как это узнать, с кого требовать мои деньги за этот бесполезный кусок земли...

 Здравствуйте

Вопрос на самом деле очень большой.

Но если в дкп указано, что никаких обременений и ограничений нет — а они знали, что они есть — то можно попробовать расторгнуть договор в рамках ГК

Статья 431.2. Заверения об обстоятельствах
1. Сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.
2. Сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, наряду с требованием о возмещении убытков или взыскании неустойки также вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

НО — тут на самом деле важно — могли они знать об этих всех ограничениях или нет, если они не были указаны в ЕГРН. Так порой бывает. Потому что вот этот факт- заблуждения вас относительно объекта — в случае суда придётся доказывать вам.

Здравствуйте.

Воздушная линия действительно пересекает участок поперёк по косой. Там из-за нее оказывается кроме стройки, еще много чего нельзя делать. 

Каждая линия электропередач имеет охранную зону. В пределах охранной зоны (для сетей низкого напряжения — по 2 метра в обе стороны от линии) согласно Постановлению Правительства № 160 от 24 февраля 2009 года N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»:

8.… запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

б) проводить работы, угрожающие повреждению объектов электросетевого хозяйства, размещать объекты и предметы, которые могут препятствовать доступу обслуживающего персонала и техники к объектам электроэнергетики, без сохранения и (или) создания, в том числе в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, необходимых для такого доступа проходов и подъездов в целях обеспечения эксплуатации оборудования, зданий и сооружений объектов электроэнергетики, проведения работ по ликвидации аварий и устранению их последствий на всем протяжении границы объекта электроэнергетики.

Однако с недавнего времени в данные Правила ввели некоторые исключения из данного запрета:

10. В охранных зонах допускается размещение зданий и сооружений при соблюдении следующих параметров:

а) размещаемое здание или сооружение не создает препятствий для доступа к объекту электросетевого хозяйства (создаются или сохраняются, в том числе в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, проходы и подъезды, необходимые для доступа к объекту электроэнергетики обслуживающего персонала и техники в целях обеспечения оперативного, технического и ремонтного обслуживания оборудования, зданий и сооружений объектов электроэнергетики, проведения работ по ликвидации аварий и устранению их последствий на всем протяжении границы объекта электроэнергетики);

В любом случае размещение дома возможно будет сделать только с разрешения сетевой организации и вероятность того, что в этом будет отказано очень высокая.

Есть еще один вариант: договориться с сетевой организацией о том, чтобы произвести вынос ЛЭП с Вашего участка. Для этого Вы должны заключить договор на вынос объекта и получить технические условия. Договор на вынос ЛЭП является возмездным и цена у него достаточно высокая. При этом сетевая организация может отказать в заключении договора, поскольку его заключение не является для СО обязательным.

Вы можете попробовать расторгнуть договор купли-продажи. 

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Однако просто заключить соглашение о расторжении можно в том случае, если Продавец будет согласен.

В том же случае, если согласия нет, можно пробовать расторгнуть договор в судебном порядке, основываясь на том, что земельный участок не пригоден для тех целей, для которых он приобретался. Однако решение по данному вопросу суд будет выносить с учётом всех обстоятельств (текста договора, как были выражены Ваши намерения при покупке и т.д.). 

Здравствуйте!

хотела построить дом, направила уведомление в администрацию, а они не разрешают, говорят зона подтопления и высоковольтная ЛЭП.

 Надо смотреть уведомление об отказе в  выдаче уведомления о соответствии на предмет целесообразности его обжалования в   судебном порядке. 

Все основания для отказа указаны в ч. 10 ст.51.1 ГрК РФ.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/fe0cad704c69e3b97bf615f0437ecf1996a57677/

Но не факт, что Вам удастся  суде это оспорить.

по документам без обременений, 

Обременений не было в выписке из ЕГРН и ГПЗУ?

 Вообще покупатель должен перед сделкой проверять участок на предмет наличия обременений.

На участок тоже не выезжали и не видели, что через него протянута высоковольтная линия ?

Получается, что Вы не можете сейчас использовать участок по целевому назначению.

Как вариант — обратиться  в суд по вопросу расторжения договора. ст.450-452 ГК РФ. Но опять-таки говорить, что это обязательно Вам удастся не приходится. Суд будет принимать  решение и давать правовую оценку  исходя из всех доказательств и обстоятельств. ст.67 ГПК РФ.

Что касается возможности переноса линии ЛЭП — это нужно решать с сетевой компании. Но обязанности переноса линии у неё нет.  Скорее всего будут сетовать на то, что Вы купили участок уже с имеющейся на ней линией.  Если согласятся на перенос, то предложат сделать это за Ваш счет. 

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в  чат.