Уважаемый Валерий Васильевич, здравствуйте!
1. Согласно ст. 153 и 154 ЖК РФ, наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Эта плата включает в себя:
Плату за наем. Плату за содержание жилого помещения, которая включает текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Плату за коммунальные услуги.
2.Текущий ремонт (по ГОСТ Р 56535-2015) включает работы, связанные с восстановлением функциональной способности частей дома, и является частью содержания общего имущества.
Источник:
https://auth.kodeks.ru/sso?command=attach&broker=927dacf7-9bde-4367-bdbc-0b14a97d7136&token=gFnmpK5ct4jW3kCjXZUKJtWzWl3QIVMd&checksum=dcccd740856870a843ec3dbbe5c87da9c35fbf5501d94dd801177e0d791e2301&return_url=https://docs.cntd.ru/document/1200123294
— Капитальный ремонт (по ГОСТ Р 51929-2014) предполагает более значительные работы, связанные с заменой или восстановлением конструкций и систем, и оплачивается собственником.
Источник:
https://docs.cntd.ru/document/1200111114
---
3. Если работы по разводке ГВС в подвале действительно относятся к текущему ремонту, то они подпадают под категорию содержания жилого помещения. В этом случае, как наниматель, Вы обязаны их оплачивать.
Если же эти работы являются капитальным ремонтом, то их должен оплачивать собственник.
— Я Вам рекомендую запросить у управляющей компании документы, подтверждающие классификацию этих работ как текущий ремонт. Начните с этого, могут отказать, но и Вы вправе защищать свои права в судебном порядке
С уважением, Дарья Алексеевна!
Вы обязаны оплачивать только те услуги, которые прямо предусмотрены договором социального найма и законодательством, а именно:
— Коммунальные услуги (вода, электричество, газ и т.д.);
— Содержание жилья (услуги управляющей компании, такие как уборка, обслуживание общих коммуникаций и т.д.);
— Наем жилья (плата за пользование жилым помещением).
Дополнительные расходы, связанные с капитальным или текущим ремонтом общего имущества дома, несут собственники жилых помещений. Поскольку вы не являетесь собственником, такие сборы, как описанный вами взнос на проведение работ по разводке горячего водоснабжения, не должны распространяться на нанимателей по договору соцнайма.
Обратиться в вашу управляющую компанию за разъяснением. Попросите предоставить копию решения общего собрания собственников и пояснить, на каком основании эта услуга начисляется вам как нанимателю, а не собственнику.
При необходимости, направить запрос в администрацию, с просьбой о разъяснении порядка начисления.
Вы можете оспорить его плату через управляющую компанию или орган, ответственные за соцнайм.
В вашем случае можно сослаться на статью 67 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует отношения по договору социального найма. В ней указано, что наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за пользование жилым помещением, а также участвовать в расходах на содержание жилья, но дополнительные расходы на капитальный ремонт или другие работы, касающиеся общего имущества дома, возлагаются на собственников жилья.
Также обратите внимание на статью 154 Жилищного кодекса РФ, которая разделяет плату за содержание жилого помещения и плату за капитальный ремонт. Наниматели по договору соцнайма не обязаны оплачивать капитальный ремонт, так как это обязанность собственников.
В случаи, если ситуацию путем обращения в УК и администрацию решить не удастся, то Вы можете подать жалобу в прокуратуру.