Как юридически оформить собственность в новой квартире при покупке с участием матери?

Здравствуйте. Суть такая. Есть однокомнатная квартира приобретенная до брака,собственники в ней я и моя мама. Сейчас я женат и у нас сын 3 года. Решили покупать новую квартиру. Продавать однушку добавлять мне свои деньги и покупать более комфортное жилье. Жена начала интересоваться кто будет собственниками в новой квартире. Я сказал что собственник буду я и мама а у вас с сыном будут доли. Ее такой вариант не устроил. В итоге пообщавшись с мамой она сказала что после покупки нового жилья она напишет дарственную своей доли на меня. Жену такой вариант тоже не устраивает. Как она говорит она переживает за ребенка что я их брошу и оставлю ни с чем. Мои опасения такие же что завтра она меня разлюбит и все придется делить поровну,хотя у нее по сути малые права на эту квартиру. В итоге я останусь с одной кухней грубо говоря. Для сына мне ничего не жалко в любом случае все достанется ему как единственному наследнику. Она все равно не понимает,дело уже доходит до развода. Подскажите есть ли какой нибудь закон который обезопасит и меня и моего сына