Нужно ли платить налог при продаже квартиры, право на которую оформлено в 2022 году

Для получения подробной консультации по вашему вопросу рекомендуется обратиться к юристу.

Да, в описанной ситуации, если квартира, полученная взамен аварийной, находилась в собственности менее трёх лет, доход от её продажи облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). 

При этом срок владения новой квартирой начинается с момента государственной регистрации права собственности на неё, при этом срок владения аварийным жильём не учитывается. 

Однако есть возможность воспользоваться имущественным налоговым вычетом: от налога освобождается сумма полученного дохода, не превышающая 1 млн рублей. Также можно уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на документально подтверждённые расходы, связанные с приобретением имущества. 

Ставка НДФЛ в 2024 году для налоговых резидентов России составляет 13% суммы, указанной в договоре купли-продажи, для нерезидентов — 30%. 

Здравствуйте!

При продаже квартиры, полученной по договору мены в связи с признанием прежнего жилья аварийным, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) уплачивать не нужно, если соблюдены следующие условия:

1. Квартира получена в собственность в порядке мены в связи с выселением из аварийного жилья. Это освобождает от уплаты НДФЛ согласно пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ.

2. Квартира находилась в вашей собственности более минимального предельного срока владения объектом недвижимости — 3 года (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Даже несмотря на то, что право собственности на новую квартиру было оформлено только в 2022 году, отсчет 3-летнего срока владения ведется с момента фактического получения квартиры по договору мены в 2017 году.

Таким образом, если с 2017 года прошло уже более 3 лет на момент продажи в 2023 году, то вы с братом освобождаетесь от уплаты НДФЛ при реализации данной квартиры. Никаких дополнительных налогов платить не нужно.