Стоит ли подать встречный иск и как

Уважаемый Габдрахман.

Трудно давать консультации по ведению дела в суде, не видя документов.  Здесь на ваш вопрос можно ответить только в общих чертах.

Да, Вы можете предъявить встречный иск. Если ваши покупатели все это время с 2011 г.  пользовались домом, то Вы можете также взыскать с них неосновательное обогащение в размере стоимости аренды аналогичного дома. Размер стоимости аренды может подсчитать оценщик. 

Здравствуйте Габдрахман!

В соответствии со ст.ст. 550, 551 Гражданского Кодекса РФ:

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, без заключения договора и его государственной регистрации говорить о продаже дома не приходится. Подача иска об истребовании с Вас денег по расписке, в таком случае, вполне обоснованна, т.к. у Вас возникло неосновательное обогащение. В силу ст. 1102 Гражданского Кодекса РФ:

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Также и требование процентов за пользование денежными средствами будет уместно со стороны Вашего оппонента.

На основании изложенного, соглашусь с коллегой, что можно предъявить встречный иск с требованием оплатить за пользование (аренду) дома.

Кроме того, можете попробовать затянуть подачу иска покупателем дома,  по прошествии трех лет с момента выдачи расписки можно ссылаться на пропуск срока исковой давности в суде.