8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Сервитут накладывается только на часть участка или на весь?

Хочу приобрести участок в Новгородской области, п.Тесовский. Категория земельного участка: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. В выписке ЕГРН стоит отметка: Вид ограничения (обременения): Ограничения, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса РФ; срок действия: c 21.02.2023;

Реквизиты документа-основания: Постановление "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого

хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от

24.02.2009 № 160 выдан: Правительство Российской Федерации.

На участке ничего не установлено, стоит только столб на границе участка. Какие ограничения накладывает данный сервитут? можно ли будет построить и оформить на этом участке жилой дом? Сервитут накладывается только на часть участка или на весь? как узнать эту информацию? собственники не в курсе, что на их участок наложили сервитут.

Показать полностью
, Наталья, г. Москва
Артем Троянов
Артем Троянов
Юрист, г. Ставрополь
рейтинг 7.7

Здравствуйте!

 Ограничение, указанное в выписке ЕГРН, связано с установлением охранной зоны объектов электросетевого хозяйства. Такие охранные зоны предусматриваются для защиты и обеспечения безопасного функционирования объектов электросетевого хозяйства, таких как линии электропередач (ЛЭП), и регулируются статьей 56 Земельного кодекса РФ

2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:

Какие ограничения накладывает данный сервитут?

В пределах охранной зоны запрещается строительство жилых домов, а также других капитальных объектов без согласования с соответствующими электросетевыми организациями.
В таких зонах могут быть ограничения на высоту строений, использование механической техники и проведение земляных работ.
Необходимо поддерживать определённое расстояние до линий электропередач для обеспечения безопасности.

Сервитут может накладываться как на весь участок, так и на его часть. Поэтому все нюансы нужно согласовывать с сетевой компанией.

Чтобы узнать, какая именно часть вашего участка попадает в охранную зону, нужно обратиться к кадастровому инженеру или запросить в Росреестре схему наложения охранных зон. Там будет указана точная площадь и границы зоны с ограничениями.

Возможность строительства жилого дома

Строительство жилого дома в пределах охранной зоны ЛЭП может быть запрещено или ограничено. Но если охранная зона охватывает только часть участка, вполне возможно построить дом на другой части участка, которая не попадает под ограничения. Думаю это как раз касается и Вашего случая. Полные запреты на строительство очень редки.
Для точного ответа нужно провести кадастровую проверку, где будет видно, какие именно ограничения накладываются на участок и какой участок земли можно использовать без ограничений.
Если большая часть участка попадает в охранную зону, вам потребуется согласовать с электросетевыми организациями возможность строительства.

Сервитут обычно не означает полного запрета на использование участка, но вводит ограничения, которые нужно учитывать при планировании строительства.

1
0
1
0
Наталья
Наталья
Клиент, г. Москва
Спасибо большое за развернутый ответ. Запрос на схему наложения охранных зон можно сделать через МФЦ или есть возможность электронно заказать такую схему?

Пожалуйста!

— Онлайн через Публичную кадастровую карту

— Через МФЦ (Многофункциональный центр)

— Через портал Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru)

ДА, Вы можете обратиться в ближайший МФЦ с запросом на предоставление информации о наложении охранных зон на вашем участке.
Для этого вам потребуется подать заявление и предоставить документы на участок, такие как выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт. Сотрудники МФЦ помогут оформить запрос.

Также можно обратиться в региональное подразделение кадастровой палаты напрямую. Некоторые филиалы предоставляют возможность подачи электронного запроса через их сайт или личное обращение.

Кроме того:

Росреестр предлагает три способа узнать об охранных зонах земельных участков

Информацию об охранной зоне можно узнать бесплатно на сайте Росреестра:

permokrug.ru/rosreestr-predlagaet-tri-sposoba-uznat-ob-okhrannyikh-zonakh-zemelnyikh-uchastkov/

0
0
0
0
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.6

Здравствуйте!

Ограничениям прав на землю посвящена ст.56 ЗК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/50be48f9f4b02e9d27511e0be03f24167b2f2e48/

С Постановлением Правительства РФ  «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого

хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от

24.02.2009 № 160 можете ознакомиться по ссылке:

https://docs.cntd.ru/document/902145038

На участке ничего не установлено, стоит только столб на границе участка.

Стоит столб ( опора), а ЛЭП еще не протянута? Возможно это дело времени и скоро данная линия появится.

Какие ограничения накладывает данный сервитут? 

Эт о в соответствии с  указанным выше Постановлением Правительства РФ установлена охранная зона, которую нужно соблюдать при строительстве. 

можно ли будет построить и оформить на этом участке жилой дом? 

В общем и целом строить жилой дом можно, категория и ВРИ участка эт о позволяют. Но нужно соблюдать ограничения, связанные с установлением охранной зоны. 

Охранная зона может быть установлена как на весь участок, так и на его часть. Зависит от протяженностти охранной зоны. Обычно это на част ь участка. 

 как узнать эту информацию? 

Закажите выписку из ЕГРН и ГПЗу.

0
0
0
0

Запрос на схему наложения охранных зон можно сделать через МФЦ или есть возможность электронно заказать такую схему?

Можете сделать это через МФЦ.Также можете узнать бесплатно на сайте Росреестра.

0
0
0
0
Алексей П
Алексей П
Юрист, г. Воронеж
Хочу приобрести участок в Новгородской области, п.Тесовский. Категория земельного участка: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. В выписке ЕГРН стоит отметка: Вид ограничения (обременения): Ограничения, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса РФ; срок действия: c 21.02.2023; Реквизиты документа-основания: Постановление «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009 № 160 выдан: Правительство Российской Федерации. На участке ничего не установлено, стоит только столб на границе участка. Какие ограничения накладывает данный сервитут? можно ли будет построить и оформить на этом участке жилой дом? Сервитут накладывается только на часть участка или на весь? как узнать эту информацию? собственники не в курсе, что на их участок наложили сервитут.

Земельный сервитут дает право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут устанавливается по соглашению сторон или через суд. Публичный сервитут устанавливается нормативным правовым актом для обеспечения государственных нужд.

Земельный сервитут устанавливается, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. Кроме того, сервитут может потребоваться для других нужд собственника недвижимого имущества (абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ; п. 1 ст. 23, ст. 39.23 ЗК РФ).

Обычно сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником (правообладателем) соседнего участка.

Соглашение оформляется письменно. Сервитут, установленный соглашением, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным. Исключение составляют земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, если срок установления сервитута в отношении такого участка не превышает трех лет (п. 1 ст. 131, п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. 17 ст. 23, п. 1 ст. 39.24, п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ; ст. 52 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Если достичь соглашения об установлении или условиях сервитута не удалось, установить его можно только в судебном порядке (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Сервитут может быть установлен, только если отсутствует иная возможность для удовлетворения нужд лица, в пользу которого устанавливается сервитут, а собственник земельного участка, обремененного сервитутом, не лишится возможности использовать его по назначению (п. п. 7, 8 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Сервитут, установленный на основании судебного решения, также должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст. 52 Закона №218-ФЗ).

0
0
0
0
Наталья Звенигородская
Наталья Звенигородская
Адвокат, г. Оренбург
рейтинг 7.4

Здравствуйте!

 Какие ограничения накладывает данный сервитут? 

Обращаю ваше внимание на Постановление Правительства РФ от 18.02.2023 г. N 270 «О некоторых вопросах использования земельных участков, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства», которое внесло изменения в  в Постановление Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

В соответствии с законом расстояние по горизонтали от элементов зданий и сооружений до проводов воздушных линий электропередачи напряжением до 1 кВ с неизолированными проводами (при наибольшем их отклонении) должно быть не менее:1,5 метра — от выступающих частей зданий, террас и окон;1 метра — от глухих стен; расстояние по горизонтали от элементов зданий и сооружений до токопроводящих жил кабелей (предназначенных для эксплуатации в воздушной среде) напряжением свыше 1 кВ (при наибольшем их отклонении) должно быть не менее:1 метра — от выступающих частей зданий, террас и окон;0,2 метра — от глухих стен зданий, сооружений.

С полным текстом ознакомиться здесь:

https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=442945

можно ли будет построить и оформить на этом участке жилой дом?

Конечно можно.Только соблюдать установленные нормы. 

Сервитут накладывается только на часть участка или на весь?

На часть участка.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Земельное право
Ситуация следующая возник спор с соседом о установлении ограждения на земельном участке по решению суда
Ситуация следующая возник спор с соседом о установлении ограждения на земельном участке по решению суда наложен сервитут на этот земельный участок но собственник сменился и настаивпет на том что наше решение суда уже не деймтвует на него
, вопрос №4271169, Полина, г. Москва
Право собственности
Если я собственник 1/4, то я собственник 1/4 участка или 1/4 дома?
Добрый день. Я с сестрой вступили в наследство. Я собственник 1/4, сестра 3/4. Участок квадратный 6 соток. На участке дом на 2 хозяина с отдельными входами 50м2+50м2=100кв.м. Сестра хочет продать свою долю, я ей не препятствую. Но она хочет продать ту половину дома, в которой живет мама и младшая сестра. А пустующий дом не пригоден для жизни. Туда она и хочет переселить своих родных. Если я собственник 1/4, то я собственник 1/4 участка или 1/4 дома? Так как сестра утвержает, что из целого дома (100кв м), я могу владеть только одной комнатой. А я утвержаю, что собственник полноценной половины дома (50кв м), так как этот дом стоит на 1/4 участке. Кто прав?
, вопрос №4270831, Евгения, г. Москва
Наследство
Или все же, как наследникам мамы может полагаться?
Есть дом, который принадлежит моему деду. Он единственный собственник. В доме жили мама, бабушка, брат( они прописаны). Я прописана в другом городе. У деда есть сын, который тоже живёт в другом городе. Мама моя умерла. Брат сидит в тюрьме и дед его выписал. Дом продали у уезжают к дяде( своему сыну) в дпугой город. Вопрос: получается, что не мне, не брату ничего не полагается? Или все же, как наследникам мамы может полагаться?
, вопрос №4270539, Дарья, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Если срок владения гаражом более 3 лет, то декларацию все равно я должна предоставить налоговой?
Я проживаю в Республике Саха (Якутия). В июле 2023г я продала гараж с земельным участком за 950 000 руб, приобретала его в сентябре 2018г за 600 000 руб. Все документы сохранены. В Якутии минимальный безналоговый предельный срок владения недвижимостью это 3 года. Однако налоговая отправила требование, чтобы я уплатила ндфл за продажу гаража с участком, так как утверждают что не прошел 5-летний минимальный срок владения недвижимостью. Я считаю они не правы, я освобождаюсь от налога при продаже, так как 3г владения гаражом в Якутии прошло. Верно ли я рассуждаю? Скриншот части требования налоговой в прикреплении. Они также указали, что я декларацию не предоставила за 2023г о продаже гаража. Если срок владения гаражом более 3 лет, то декларацию все равно я должна предоставить налоговой?
, вопрос №4269104, Марианна, г. Хабаровск
Земельное право
Или я должен передать деньги сразу после подписания договора?
Добрый день, меня интересуют подробности сделки купли-продажи земельного участка. Я хочу купить участок. Договорился с собственником о сделке, подготовил договор и акт приемо-передачи, записался в мфц. Когда именно я должен передать деньги продавцу? Сейчас я имею информацию, что при первом визите в мфц мы подписываем договор, сдаем его и после этого на договор и участок накладывается обременение до проверки всех документов. После проверки еще раз идем в мфц, участок оформляется на меня, мы подписываем акт приемо-передачи и передаем деньги? Верный ли это порядок действий? Или я должен передать деньги сразу после подписания договора?
, вопрос №4268949, Антон, г. Москва
Дата обновления страницы 30.09.2024