Правомерность установки перегородки и создания серверной на лестничной площадке

1. Можно ли устанавливать металлическую перегородку с дверью без разрешения БТИ? Это перепланировка или еще нет?
Установка перегородки на лестничной площадке относится к изменениям общего имущества многоквартирного дома. Согласно ст. 36 ЖК РФ, лестничные площадки являются частью общего имущества дома и не могут использоваться в личных целях без соответствующего согласования.

Если перегородка существенно изменяет внешний вид лестничной клетки или создаёт препятствия для доступа, это может расцениваться как перепланировка. Для установки такой перегородки нужно получить разрешение от БТИ и согласование в органах жилищного надзора.

Перепланировка или реконструкция: Если перегородка меняет функциональное назначение части общего имущества (например, вместо лестничной площадки становится «серверная»), это может считаться перепланировкой. Для этого требуется проект и разрешение. Установка такой перегородки без согласования считается нарушением.

2. Надо ли делать регистрацию в БТИ для вновь сделанного помещения? Или сразу можно эксплуатировать после решения ОСС от 2013 года?
Решение общего собрания собственников (ОСС) не даёт права на эксплуатацию или регистрацию изменений в БТИ. Оно является лишь выражением воли собственников. Для того чтобы изменения на общем имуществе дома были правомерны:

Необходимо разработать проект перепланировки или реконструкции.
Согласовать проект в органах жилищного надзора.
Получить разрешение на проведение работ.
Внести изменения в технический паспорт здания (БТИ).
Получить акт приёмки перепланировки.
Решение ОСС от 2013 года должно быть оформлено надлежащим образом и соответствовать требованиям законодательства. Проверить легитимность этого решения можно, запросив протокол в управляющей компании или у председателя совета дома. Если собрание не проводилось должным образом или в протоколе имеются фальсификации, решение ОСС может быть признано недействительным в суде.

3. Может ли управляющая компания самостоятельно производить монтаж электропроводки без проекта в эту кладовку?
Управляющая компания не имеет права производить изменения инженерных систем (электроснабжения, интернет-проводки) без согласования с собственниками и без наличия проектной документации. Все изменения в общедомовом имуществе должны быть утверждены и согласованы.

Для монтажа электрической сети в отдельное помещение требуется:

Проект электроснабжения.
Согласование с организацией, ответственной за электрические сети дома.
Разрешение на проведение работ.
После завершения монтажа необходим ввод в эксплуатацию и соответствующие документы.
Если изменения были выполнены без проекта, это нарушение. Необходимо обращаться в жилищную инспекцию или прокуратуру для проверки правомерности таких действий.

4. Что делать дальше?
Запросите у управляющей компании и соседей все документы, связанные с этим помещением: решение ОСС, техническую документацию, проектные решения и акты ввода в эксплуатацию.
Если управляющая компания откажется предоставлять документы, направьте письменный запрос и жалобу в жилищную инспекцию.
Если имеются сомнения в законности решений ОСС, можно обжаловать их в судебном порядке.
Обратитесь в прокуратуру или жилищную инспекцию с жалобой на нарушение правил пользования общим имуществом.
В вашем случае есть основания предполагать, что изменения были внесены с нарушением законодательства. Рекомендую обратиться в личный чат, чтобы детально изучить документы и подготовить правовую позицию.