С какого момента договор купли-продажи недвижимого имущества признается заключенным?

Между Никитиным (Продавец) и Адамовым (Покупатель) был заключен договор продажи жилого дома, по условиям которого дом считается переданным с момента подписания договора.

Договор был подписан и стороны условились, что через три дня они обратятся с заявлениями в орган Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности. Отмечая сделку, граждане устроили вечеринку в доме, который являлся объектом продажи, во время которой вспыхнул пожар, который Никитин и Адамов не смогли погасить своими силами, к моменту приезда пожарной команды дом уже сгорел.

Продавец тем не менее потребовал уплаты покупной цены, а поскольку покупатель отказался платить добровольно, обратился в суд с иском.

Вопрос: Подлежит ли иск удовлетворению? Каким образом следует разрешить этот спор? С какого момента договор купли-продажи недвижимого имущества признается заключенным? Каковы особенности заключения и исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества и, в частности, договора об отчуждении жилых помещений.

Вариант. Гибель дома произошла в результате пожара, вызванного ударом молнии