8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Однако в дальнейшем вопрос выкупа был затянут муниципалитетом более чем на 2 года по причине неоформленного земельного участка под зданием - здание в собственности муниципалитета, а ЗУ - минобороны

Являюсь арендатором муниципального имущества - нежилого здания.

По истечении 2-х лет аренды, в рамках ФЗ159 обратился к арендодателю с заявлением о выкупе помещения. Так как организация соответствует всем критериям и договор аренды исполнялся добросовестно, со стороны муниципалитета издано Распоряжение о реализации субъектом СМП преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. Однако в дальнейшем вопрос выкупа был затянут муниципалитетом более чем на 2 года по причине неоформленного земельного участка под зданием - здание в собственности муниципалитета, а ЗУ - минобороны. В дальнейшем последовал процесс передачи прав на ЗУ у муниципалитету, все это время арендатор оплачивает аренду здания.

Правомерно но ли в данном случае зачесть арендные платежи за период с момента обращения (или издания распоряжения или ... до момента направления договора купли-продажи). В случае если да, то в как и когда оформляется требование о зачете арендных платежей в данном случае.

Показать полностью
, Татьяна Магазин, г. Хабаровск
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Здравствуйте, Татьяна. 

Не получится здесь ничего зачесть поскольку нет вины муниципалитета в не передаче Вам здания, поскольку у них не было прав на земельный участок.

Наоборот у Вас были бы проблемы с землёй согласно статьи 35 Земельного кодекса РФ. 

0
0
0
0
Татьяна Магазин
Татьяна Магазин
Клиент, г. Хабаровск
Моей вины, как арендатора, нет тем более. Я вынужденно 2 лишних года оплачиваю аренду, когда по всем требования ФЗ159 давно должен был выкупить объект.Так как земля не принадлежала муниципалитету, обязательства продать мне ЗУ возникнуть не могло. После оформления перехода прав на ЗУ от минобороны к муниципалитету я был готов приобрести ЗУ в соответствии с действующим законодательством, о чем уведомлял муниципалитет.Хотелось бы привязаться к статье 552 ГК, и базируясь на этом получить возврат переплаты за аренду (срок с подачи заявления + необходимое время на проведение всех процедур).Есть ли шанс на успех в этом случае?
Павел Попов
Павел Попов
Юрист, г. Новосибирск

Здравствуйте.

С учётом требований Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего..., ст. 4. „Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества“, не предусмотрен зачёт платежей по обстоятельствам вашего вопроса.

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_78582/93bbc2891a91d8ebe11e8832ba8ce798b4bdf0ce/

Если вы полагаете, что переплатили арендную плату, то можете обратиться с вопросом возврата переплаты.

0
0
0
0

Я дополню свой ответ:

Данная правовая позиция согласуется с требованиями Закона Московской области от 17.10.2008 N 145/2008-ОЗ «О порядке реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Московской области или муниципальной собственности муниципальных образований Московской области».

Подробнее тут: base.garant.ru/28979299/

0
0
0
0
Похожие вопросы
Военное право
Контракт заканчивается в январе 2025г, был заключён на 2 года сейчас мне 61 год могу ли я уволиться после окончания контракта?
Контракт заканчивается в январе 2025г, был заключён на 2 года сейчас мне 61 год могу ли я уволиться после окончания контракта?
, вопрос №4267837, Алексей, г. Москва
Налоговое право
Продано 2 недвижилых здания с землей в одном году физическим лицом, владели более 5 лет, нужно ли сдавать декларацию и платить налог?
Продано 2 недвижилых здания с землей в одном году физическим лицом ,владели более 5 лет ,нужно ли сдавать декларацию и платить налог?
, вопрос №4267565, Лариса, г. Москва
Недвижимость
На данный момент функционирование здания и использование участка не планируется (т.е. Это замороженный объект)
Добрый день! Недавно оформили участок в собственность (ранее был в аренде по договору с администрацией города), на участке недавно сдано в эксплуатацию здание. На данный момент функционирование здания и использование участка не планируется (т.е. это замороженный объект). Как правильно оформить документы с региональным оператором ТКО, чтобы не попасть на штраф и платить минимальные деньги (по сути мусора не будет вообще)
, вопрос №4267551, Юлия, г. Москва
1400 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Или же администрации для выставления на торги сначала нужно поменять ВРИ участка?
Добрый день! Ситуация следующая. Рядом с домом, где я проживаю, находится земельный участок (13 соток), который я хотел бы приобрести. Интересующий меня участок находится совсем рядом, через проезд от участка с моим домом. Лет 15 назад на данном участке находился дом барачного типа на несколько семей, затем жильцов переселили, дом снесли, теперь на этом месте пустырь с сорняками. Полагаю, что муниципалитет в свое время признал барак аварийным, расселил жильцов и забрал эту землю, однако в дальнейшем ее не оформил. Права на участок не зарегистрированы. Я хотел бы получить данный участок для ИЖС, однако ньюанс в том, что ВРИ участка - «для размещения одноэтажного многоквартирного жилого дома». Хотелось бы узнать, как лучше действовать, с чего начать, с учетом того, что не хочется особо светить этот участок. Есть ли возможность получить данный участок в собственность или аренду с указанным ВРИ? Или же администрации для выставления на торги сначала нужно поменять ВРИ участка?
, вопрос №4267349, Руслан, г. Москва
900 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Имею в собственности земельный участок с торговым павильонов который попал в зону застройки застройщик
Имею в собственности земельный участок с торговым павильонов который попал в зону застройки застройщик предложил за уступку права на участок квартиру в строящемся доме, но возникли сложности в оформлении документов прошу помоч
, вопрос №4267219, Владимир, г. Москва
Дата обновления страницы 01.10.2024