Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или арендодатель помещения, с которым у нас нет никаких взаимоотношений имеет право удерживать имущество не принадлежащее арендатору этого помещения
Добрый день! Мы ИП сдали оборудование в аренду, оборудование в нашей собственности. Арендатор разорился и задолжал нам за аренду а так же не вывез оборудование из помещения. Арендодателю помещения он так же задолжал крупную сумму. В связи с чем арендодатель помещения просто доступ к помещению перекрыл. Отдавать нам и наше имущество Арендодатель помещения отказался. Подскажите пожалуйста как действовать в таком случае, могу ли я прийти к помещению с полицией и потребовать возврат оборудования на основании Документов подтверждающих собственность. Или арендодатель помещения, с которым у нас нет никаких взаимоотношений имеет право удерживать имущество не принадлежащее арендатору этого помещения. Насколько я понимаю они могут не отдавать имущество из помещения которое в собственности арендатора. Но то что арендатор арендовал у нас не является его собственностью и арендодатель помещения наверняка обязан нам его вернуть. На данный момент юридический представитель арендодателя помещения заявляет что выдавать нам ничего не собирается и говорит чтобы мы решали вопрос с арендатором. Арендатор хочет расторгнуть договор и вернуть нам наш имущество которое она находится в помещении арендодателя, как повлиять на этого арендодателя
Анна, добрый день.
В данном случае полиция вряд ли поможет в решении данного вопроса, поскольку имеет место гражданско-правовой спор относительно законности удержания Вашего имущества третьим лицом.
Насколько я понимаю они могут не отдавать имущество из помещения которое в собственности арендатора.
Все верно и в отношении него они могут применить право на удержание, направленное на исполнение возникших перед ними обязательств.
Относительно Вашего оборудования, Вы вправе его истребовать как собственник из чужого незаконного владения, основываясь на ст. 301 ГК РФ
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Для начала есть смысл направления в адрес указанного лица письменной претензии с указанием, какое именно оборудование у Вас удержано, чем подтверждено право собственности на него с приложением копий документов, подтверждающих право собственности и требованием произвести его возврат.
Если возврат добровольно произведен не будет, то придется обращаться в суд.
Здравствуйте, Анна.
Как показывает судебная практика, действия арендодателя суд с большой вероятностью признает незаконными.
Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендованном помещении после прекращения действия договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение (пункт 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).
Вместе с тем по смыслу пункта 1 статьи 359 Гражданского кодекса не допускается удержание чужого, не принадлежащего должнику имущества при отсутствии у лица, удерживающего вещь, требований к ее собственнику.
См., например: Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 10.10.2022 N 305-ЭС22-4687 по делу N А40-52240/2021 Требование: Об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Обстоятельства: В связи с прекращением договора субаренды ответчик удержал оборудование истца, оставшееся в помещении, в обеспечение обязательства по внесению арендной платы. Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как ответчик является кредитором третьего лица, а не истца, у него отсутствуют какие-либо требования к истцу, поэтому он не вправе удерживать имущество при отсутствии оснований, установленных законом или договором.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 17.07.2024 N 88-15646/2024 (УИД 78RS0014-01-2023-001285-66):
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 1 статьи 209, статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, пришел к выводу о том, что ООО «СПБ УРП „СВЕТ“ собственником спорного имущества не является, договорные отношения по поводу спорного имущества между истцом и указанным ответчиком отсутствуют, каких-либо законных оснований для невозврата оборудования Д. у ответчика не имеется, наличие задолженности ООО „Лев“ перед ООО „СПБ УРП “СВЕТ», образовавшейся в результате неисполнения обязательств по внесению арендной платы, не может являться основанием для удержания спорного оборудования, поскольку оно не принадлежит арендатору и не передавалось арендодателю на основании каких-либо договоров, в связи с чем исковые требования Д. подлежат удовлетворению применительно к указанному ответчику.
Полагаю, Вам следует направить арендодателю письменную претензию с требованием выдать Ваше оборудование, а в случае неисполнения требования в разумный срок (ст. 314 ГК РФ) или письменного отказа, обращаться в арбитражный суд по месту нахождения арендодателя, если это ИП или ЮЛ, или в суд общей юрисдикции по месту жительства арендодателя — физлица без статуса ИП.
Как именно это обстоятельство повлияет на арендодателя сказать сложно — поскольку его действия фактически не предсказуемы.
В любом случае, это не снимает с него обязанность по возврату чужого имущества.
Из содержания ст. 359 ГК РФ можно сделать вывод о возникновении права на удержание имущества, принадлежащего арендатору на праве собственности.
В Вашем случае, он обладал имуществом на праве аренды и его удержание, нарушает Ваши права как собственника на свободное использование Вашего имущества.
Недопустимость удержания арендуемого имущества подтверждена и судебной практикой.
Например, Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25.09.2023 N Ф02-4592/2023 по делу N А58-7422/2022