8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Как вернуть своё оборудование, если арендодатель помещения удерживает его из‑за долгов арендатора?

Добрый день! Мы ИП сдали оборудование в аренду, оборудование в нашей собственности. Арендатор разорился и задолжал нам за аренду а так же не вывез оборудование из помещения. Арендодателю помещения он так же задолжал крупную сумму. В связи с чем арендодатель помещения просто доступ к помещению перекрыл. Отдавать нам и наше имущество Арендодатель помещения отказался. Подскажите пожалуйста как действовать в таком случае, могу ли я прийти к помещению с полицией и потребовать возврат оборудования на основании Документов подтверждающих собственность. Или арендодатель помещения, с которым у нас нет никаких взаимоотношений имеет право удерживать имущество не принадлежащее арендатору этого помещения. Насколько я понимаю они могут не отдавать имущество из помещения которое в собственности арендатора. Но то что арендатор арендовал у нас не является его собственностью и арендодатель помещения наверняка обязан нам его вернуть. На данный момент юридический представитель арендодателя помещения заявляет что выдавать нам ничего не собирается и говорит чтобы мы решали вопрос с арендатором. Арендатор хочет расторгнуть договор и вернуть нам наш имущество которое она находится в помещении арендодателя, как повлиять на этого арендодателя

Показать полностью
, Анна, г. Екатеринбург
Михаил Петров
Михаил Петров
Юрист, г. Саратов
рейтинг 10

Анна, добрый день.

В данном случае полиция вряд ли поможет в решении данного вопроса, поскольку имеет место гражданско-правовой спор относительно законности удержания Вашего имущества третьим лицом.

Насколько я понимаю они могут не отдавать имущество из помещения которое в собственности арендатора.

 Все верно и в отношении него они могут применить право на удержание, направленное на исполнение возникших перед ними обязательств.

Относительно Вашего оборудования, Вы вправе его истребовать как собственник из чужого незаконного владения, основываясь на ст. 301 ГК РФ 

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Для начала есть смысл направления в адрес указанного лица письменной претензии с указанием, какое именно оборудование у Вас удержано, чем подтверждено право собственности на него с приложением копий документов, подтверждающих право собственности и требованием произвести его возврат.

Если возврат добровольно произведен не будет, то придется обращаться в суд. 

1
0
1
0
Арендатор хочет расторгнуть договор и вернуть нам наш имущество которое она находится в помещении арендодателя, как повлиять на этого арендодателя

 Как именно это обстоятельство повлияет на арендодателя сказать сложно — поскольку его действия фактически не предсказуемы.

В любом случае, это не снимает с него обязанность по возврату чужого имущества.

Из содержания ст. 359 ГК РФ можно сделать вывод о возникновении права на удержание имущества, принадлежащего арендатору на праве собственности.

В Вашем случае, он обладал имуществом на праве аренды и его удержание, нарушает Ваши права как собственника на свободное использование Вашего имущества.

Недопустимость удержания арендуемого имущества подтверждена и судебной практикой.

Например, Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25.09.2023 N Ф02-4592/2023 по делу N А58-7422/2022

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) руководствуясь статьями 10, 209, 218, 301, 305, 625, 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения изложенные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — постановление Пленума N 10/22 от 29.04.2010) пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истцом доказан факт приобретения в свою собственность спорного имущества; в свою очередь, действия ответчика носят недобросовестный характер, у него отсутствовали правовые основания для вмешательства во взаимоотношения между арендатором и третьими лицами, а также для удержания имущества не принадлежащего арендатору.

0
0
0
0
Татьяна Степанова
Татьяна Степанова
Юрист, г. Санкт-Петербург
Эксперт

Здравствуйте, Анна.

Как показывает судебная практика, действия арендодателя суд с большой вероятностью признает незаконными.

Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендованном помещении после прекращения действия договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение (пункт 14 Информационного письма  Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Вместе с тем по смыслу пункта 1 статьи 359 Гражданского кодекса не допускается удержание чужого, не принадлежащего должнику имущества при отсутствии у лица, удерживающего вещь, требований к ее собственнику.

См., например: Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 10.10.2022 N 305-ЭС22-4687 по делу N А40-52240/2021 Требование: Об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Обстоятельства: В связи с прекращением договора субаренды ответчик удержал оборудование истца, оставшееся в помещении, в обеспечение обязательства по внесению арендной платы. Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как ответчик является кредитором третьего лица, а не истца, у него отсутствуют какие-либо требования к истцу, поэтому он не вправе удерживать имущество при отсутствии оснований, установленных законом или договором.

Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 17.07.2024 N 88-15646/2024 (УИД 78RS0014-01-2023-001285-66):

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 1 статьи 209, статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, пришел к выводу о том, что ООО «СПБ УРП „СВЕТ“ собственником спорного имущества не является, договорные отношения по поводу спорного имущества между истцом и указанным ответчиком отсутствуют, каких-либо законных оснований для невозврата оборудования Д. у ответчика не имеется, наличие задолженности ООО „Лев“ перед ООО „СПБ УРП “СВЕТ», образовавшейся в результате неисполнения обязательств по внесению арендной платы, не может являться основанием для удержания спорного оборудования, поскольку оно не принадлежит арендатору и не передавалось арендодателю на основании каких-либо договоров, в связи с чем исковые требования Д. подлежат удовлетворению применительно к указанному ответчику.

Полагаю, Вам следует направить арендодателю письменную претензию с требованием выдать Ваше оборудование, а в случае неисполнения требования в разумный срок (ст. 314 ГК РФ) или письменного отказа, обращаться в арбитражный суд по месту нахождения арендодателя, если это ИП или ЮЛ, или в суд общей юрисдикции по месту жительства арендодателя — физлица без статуса ИП. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Ирина, стоп, а ты что не знали про уплату налога?
Б Ирина , стоп, а ты что не знали про уплату налога? Я выиграла в телеграмм канале 400000 тыс руб мне сказали что банк поставил блок антифрод и для того чтобы мне перевели выигрыш мне нужно переревести 1001 тыс руб . Потом она запросила фио и номер карты . Банк отклоняет операцию, недостаточный % конвертации для перевода тебе. Нужно еще 2005 руб перевести одним переводом, чтобы транзакция прошла успешно. Я за это накину немного сверху.я ей скидываю и первую и вторую суммы . Она пишет что банк блокирует перевод . И она пишет Поскольку уже второй раз не удалось снять антифрод блокировку из-за низкой конвертации, третий перевод нужно будет сделать на другую карту. Сумма — 5 050 рублей. Я опять ей скидываю . Потом она присылает ️Брокер дал ответ по вашей заявке: В соответствие с законом «Сумма выигрышей и призов, полученных при проведении игр, конкурсов, викторин и розыгрышей, которые не связаны с рекламой товаров, работ, услуг, облагается налогом на доходы физических лиц на основании п. 1 ст. 224 Налогового кодекса РФ (НК РФ) по ставке 7 процентов. Покупка лотерейного билета и ставка на тотализаторе, казино, игровом клубе основано на риске и ставка налога для таких доходов в случае выигрыша составляет – 7%.» при игорном бизнесе , при получение выигрыше вам необходимо оплатить налоговую пеню которая составляет 7,5% в соответствие со статьей прописанной в налоговом кодексе. Оплата налога на данного рода деятельность производится непосредственно при выводе средств с криптовалютной биржи. Оплата производится на счет брокера.После оплаты налоговой пошлины (с тем самым что вы оплатили услугу страхующий нас фирмы), в случае не прихода вам средств на ваши реквизиты,мы обязуемся выплатить все затраты с моральной компенсацией. В случае отказа оплаты налога, я не имею права сделать вам перевод , так как это подсудное дело и нарушение налогового кодекса РФ. В данном случае мы руководствуемся законами Российской Федерации, регламентом криптовалютных бирж и правилами нашего сервиса. Сумма налога оплаты - 7,5% 15 000 руб. Я ей пишу что у меня такой суммы нет так как получаю минималку и мне еще нужно платить за жилье . Потому что я снимаю . Она дальше пишет . Ирина, стоп, а ты что не знали про уплату налога? Я говорю Нет Вы сказали что больше кроме этой суммы ничего не нужно . Потом она пишет . Ирина, твой выигрыш 400 000 рублей отправлен и будет зачислен после уплаты налога, не беспокойся. Я понимаю твои сомнения, но оплата налога — это обязательное требование для перевода крупной суммы, и она предусмотрена законом. Эти средства идут в бюджет, а не в чей-то карман. Важно помнить, что налог составляет лишь небольшой процент от выигрыша, и после его уплаты ты получишь полную суммы на свой счёт. Это стандартная практик для всех выигрышных выплат и твой выигрышь уже закреплен за тобой , осталось только закрыть этот формальный момент . Пойми правильно: с моей карты уже списано 400 тысяч рублей, и эти средства направлены на твой счёт. Сейчас перевод находится в обработке между твоим счётом и счётом брокера. Но банк удерживает его до момента уплаты налога — это стандартная процедура, как для всех победителей. Я свои деньги назад вернуть уже не могу. Всё зависит только от тебя: как только налог будет оплачен, средства незамедлительно поступят тебе. Послушай, я тебе говорю абсолютно прямо: после уплаты налога ты сразу получаешь свой выигрыш. Никаких дополнительных переводов после этого не будет и не может быть — система просто не предусматривает дальнейших запросов. Мы уже прошли все этапы. Это действительно финальный шаг, после которого деньги автоматически поступают к тебе. Если бы что-то ещё предполагалось — я бы сказала сразу. Но ты прошла всё, остался только налог — и на этом всё.и через некоторое время она пишет Валерия: Добрый день , с завтрашнего дня Центробанком РФ будет тебе начисляться пеня , за уклонения от уплаты налогов. Согласно ст. 122 Налогового кодекса (НК) РФ и ст. 198 Уголовного кодекса (УК). В конце квартала налогового проверяй Гос.Услуги , чтобы потом не было претензий что я тебя не предупреждала. В случае дальнейшего уклонения меру наказания определяет суд, она может быть как административной, так и уголовной. Штраф в размере от 100 тыс. до 300 тыс. рублей либо принудительные работы сроком до одного года. Я хочу, чтобы ты чётко понимала: Если у тебя идёт неуплата (включая пени и просрочки), это может повлечь за собой не только административную, но и уголовную ответственность. Согласно Уголовному кодексу РФ, при продолжительном уклонении от обязательных платежей могут быть назначены: • Штраф от 100 000 до 300 000 рублей • Принудительные работы до 1 года • А в отдельных случаях — даже лишение свободы Я тебя предупредила заранее, чтобы не было потом претензий. Это не мои условия — это закон. Потом я у неё спросила можете скинуть мне скриншоты , на мой вопрос я получила вот такой ответ: Ирина, я тебя уже все расписала. Если хочешь получить выигрыш и избежать начисление пенни, нужно уплатить налог . Что мне делать скажите?
, вопрос №4853495, Ирина, г. Москва
Предпринимательское право
Тот подал в суд и дело перешло судебным приставам ООО не хочет банкротится, на его балансе 10 млн оборудования
Добрый день, вопрос в следующем. Есть ООО, которое просуществовало 5 лет, и сейчас, с в конце деятельности, накопило долг 1,2 млн перед одним из контрагентов. Тот подал в суд и дело перешло судебным приставам ООО не хочет банкротится, на его балансе 10 млн оборудования, еще столько же имеется в имуществе компании, которое не на балансе (компьютеры, техника и тд), как раз на сумму около 1,2 млн Диреткор ООО хочет как-то передать судебным приставам либо компьютеры на 1,2 млн которые не стоят на балансе, либо часть оборудования которое стоит - Оценку в независимой компании оборудования только что запросили - Денег у компании нет, существовало за счет займов директора, проект не пошел - Оборудование продавать своими силами долго и выходов на покупателей нет особо - ооо числится в спб, оборудование в Москве на складе Вопросы 1) Насколько возможно так расплатится с приставами, какие действия даьше. Сколько это все длится? 2) если имущество компании покрывает гипотетически долг, не возьмутся ли приставы на недвижимость или квартиру Физ лица (директора) 3) сколько примерно будут стоить услуги адвоката, который бы помог с этим (общался с приставами, урегулирование вопросов, чтобы было все по закону и не сделать не то)
, вопрос №4853056, Валерия KN, г. Москва
Семейное право
В 2025 году её уже бывший супруг с которым они проживали совместно ушел На СВО
Здравствуйте! У моей тети такая ситуация. В 2013 году она расписалась с мужчиной с которым они проживали совместно вели общий быт. В последующем на фоне семейных разногласий и тем самым со слов супруги она хотела повлиять на мужа подала на развод и их развели в 2020 году. Однако совместный быт они продолжили разделять и проживать вместе. В 2025 году её уже бывший супруг с которым они проживали совместно ушел На СВО! В апреле 2025 года он пропал без вести. Вопрос: Можно ли через суд признать бывшую супругу как единственным лицом Кто имеет право на получение выплат?восстановить так скажем брак или право как супруги.Общих детей у них нет, от первого брака у тетки есть двое детей.Однако с кем она была расписана,разведена но проживала активно участвовал в воспитании детей тетки. Есть доказательство того что они проживали вместе,разделяли быт, что он помогал её детям,а также подписал некоторые бумаги в воинской части на случай его гибели, привязал свою карту ей на получение ЗП. У бывшего супруга никого из родственников нет,мать умерла,отца нет, детей на стороне тоже никогда не было!Ни братьев ни сестер от слова совсем ни кого!
, вопрос №4853144, Максим, г. Пенза
Семейное право
Ситуация: в браке 4 общих детей у нас и совместно нажитое имущество -дом и машина.На что я имею право при разводе
Здравствуйте!Скажите пожалуйста,при разводе и разделе имущества, совместно нажитого в браке,детские пособия я теряю или они сохраняются? Ситуация:в браке 4 общих детей у нас и совместно нажитое имущество -дом и машина.На что я имею право при разводе.
, вопрос №4852747, Екатерина, г. Москва
Дата обновления страницы 27.09.2024