Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кто положительно решил вопрос в флагманских офисах Москвы?
Добрый день.
Нужна помощь в решении с опекой.
Продажа недвижимости / дом / собственник дочь 16 лет, Москва.
( у нее еще есть квартира по цене в три раза дороже дома).
Причина продажи дома - от ненужности, тянет по обслуживанию, никто не проживает 3 год. Решили продать.
Здесь нужно решение опекунского совета. Документы к подаче готовы.
Москва. Флагманские офисы.
Уже обращались, в разные два раза.
Отказ по принятию документов, требуют показать куда потратиться деньги от продажи дома, покупать недвижимость не хочется, а положить деньги в банк до 18 лет.
Кто может помочь?
У кого есть практика?
Какие есть варианты, чтобы осуществить продажу дома?
Кто положительно решил вопрос в флагманских офисах Москвы?
Татьяна, здравствуйте!
Убедитесь, что у вас есть четкое и убедительное объяснение того, как планируете использовать средства от продажи. Например, доказать, что деньги будут направлены на формирование накопительного фонда для дочери, который будет доступен после достижения ею совершеннолетия.
Подготовьте документы, которые могут продемонстрировать, что деньги от продажи будут использоваться для нужд вашей дочери. Возможные варианты использования средств:
— Открытие банковского счета на имя дочери с целью накопления.
— Оплата образования (если есть какие-то образовательные или дополнительные курсы).
— Расходы на здоровье, если это необходимо.
Возможно, стоит рассмотреть вариант передачи средств в доверительное управление или размещение в банке с ограничениями на доступ, чтобы опека видела, что средства защищены и будут использованы в интересах ребенка.
Если ваши предыдущие попытки обращения в опеку были неудачными, попробуйте изложить свое дело более подробно, объяснив причины продажи и планы относительно будущего обеспечения вашей дочери.
Здравствуйте Татьяна Николаевна.
В Вашем случае насколько я полагаю проблема в получении разрешения органа опеки и попечительства.
Соответствующая услуга по выдаче такого предварительного разрешения, предоставляются в рамках нормативных — правовых актов принимаемых на уровне субъектов РФ. из этого и следует исходить.
Далее я продолжу в следующем ответе ниже.
По общему правилу, установленному ст. 37 ГК РФ, орган опеки согласовывает сделку по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, при условии, что в результате такой сделки не произойдет ухудшения материального и жилищного положения несовершеннолетнего.
Если у несовершеннолетнего собственника имеется в собственности также иное жилое помещение, по своим характеристикам лучше продаваемого (по площади, стоимости, др. параметрам), и денежные средства, вырученные от продажи отчуждаемого объекта не планируется потратить на покупку иного жилого помещения, они могут быть зачислены на номинальный спец.счет, открытый на имя несовершеннолетнего в кредитном учреждении.
В таком случае в орган опеки надо будет предоставить выписку из банка об открытии на имя несовершеннолетнего данного номинального спец.счета с обязательством о зачислении на данный счет денежных средств, полученных от продажи недвижимого имущества, принадлежащего по праву собственности несовершеннолетнему, с последующим предоставлением актуальной выписки по счету после сделки, подтверждающей зачисление вырученных от продажи объекта денежных средств на данный спец.счет.
Если орган опеки несмотря на указанные обстоятельства и предоставленные документы откажет в согласовании сделки по продаже недвижимого имущества несовершеннолетнего на данных условиях, следует получить письменный отказ, который может быть обжалован в судебном порядке.
В соответствии с ч. 3 ст. 21 ФЗ от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»
Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
Обжалование отказа органа опеки в согласовании сделки по продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, осуществляется в трехмесячный срок с даты получения отказа в порядке, предусмотренном КАС РФ, путем подачи административного искового заявления об обжаловании решения органа опеки в районный суд по месту нахождения данного органа (административного ответчика) в соответствии со ст. 22 КАС РФ.
Трехмесячный срок на подачу административного иска по обжалованию решения органа опеки предусмотрен ст. 219 КАС РФ.
Суд при оспаривании решения органов опеки и попечительства будет исходить из конкретных обстоятельств дела, проверяя соответствие сделки интересам несовершеннолетнего, а также доказательства, предоставленные в орган опеки в подтверждение того, что материальное и жилищное положение ребенка в результате такой сделки по отчуждению его имущества не ухудшится.
С учётом моего ответа выше далее:
Если речь идёт о г. Москве, порядок регулирует Постановление Правительства Москвы от 30 марта 2023 г. N 508-ПП «О порядке предоставления отдельных государственных услуг в сфере опеки, попечительства и патронажа в городе Москве» и Приложение 1 Административный регламент
предоставления государственной услуги города Москвы «Выдача предварительного разрешения на совершение сделок с имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему, совершеннолетнему недееспособному или ограниченно дееспособному гражданину», постановление полностью во вложении к этому ответу.
далее я продолжу в следующем ответе ниже.
С учётом моих ответов выше далее:
ет Постановление Правительства Москвы от 30 марта 2023 г. N 508-ПП «О порядке предоставления отдельных государственных услуг в сфере опеки, попечительства и патронажа в городе Москве» и Приложение 1 Административный регламент
предоставления государственной услуги города Москвы «Выдача предварительного разрешения на совершение сделок с имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему, совершеннолетнему недееспособному или ограниченно дееспособному гражданину»
Из Постановления и Приложения 1 следует:
Далее я продолжу в следующем ответе ниже.